房貸夫妻的債務繼承由誰來繼承？

房貸夫妻的債務繼承由誰來繼承？1.有繼承人的，房屋抵押債務由繼承人繼承，貸款繼續償還，因為根據《民法典》第1159條規定:“繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和債務以其遺產的實際價值為限。超過遺產實際價值的，由繼承人自願償還。”也就是說，如果按揭貸款人有繼承人，他的繼承人也會繼承他的貸款債務。然後，遺產要在死前結清債務。如果遺產不夠，繼承人可以選擇是否繼續為死者償還貸款債務。但如果抵押房屋的抵押貸款等長期債務數千萬、數百萬元，死者去世後遺產可能不足以補償他，其繼承人不願或無力補償，銀行可以要求法院拍賣死者留下的抵押房屋，用拍賣所得補償其損失。如果拍賣後有剩余，繼承人也可以繼承這些房產。二是繼承人放棄繼承死者遺產的，抵押貸款不需要償還，這也是我國《民法典》第壹百五十九條規定的:“繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅、債務，可以不承擔責任。”也就是說，如果繼承人放棄了死者留下的遺產，死者留下的借款債務也將被放棄，繼承人無需償還。但是，如果抵押的房屋還沒有取得產權證，房產將由開發商處置，開發商也需要為死者償還這些銀行貸款，因為有擔保責任。如果已經辦完產權證，銀行會拍賣死者抵押的房屋，用拍賣所得抵還房貸。銀行不足部分不再追究，超出部分繼承人無權繼承。還有壹點要提醒的是，房子沒了。比如因為地震塌了，房貸還是要還的。因為根據《民法典》等法律以及與借款銀行簽訂的抵押貸款合同，其仍有義務清償未償還的貸款本息。原因是房款是通過向銀行借款全額支付給開發商的，所以與開發商無關。唯壹剩下的就是和銀行的貸款關系，房子只是作為擔保的抵押物，不能以房子跌了為由不向銀行還房貸。夫妻抵押繼承，如果丈夫或妻子死亡，按繼承權由配偶繼承，那麽其名下發生的債務由配偶償還，或者配偶選擇不繼承遺產，則不需要償還。同樣，夫妻雙方死亡，其貸款由繼承人償還，繼承人選擇放棄繼承的，不需要償還債務。