房貸還款期限可以改嗎？
貸款前確定妳的貸款年限。貸款年限壹旦確定，就不能中途更改貸款年限。但是妳可以提前還貸，就是妳在貸款期限沒到的時候提前還清所有的錢。
建議貸款人申請提前還款，這樣可以申請縮短使用年限，改變住房貸款的使用年限。不過要看借款合同怎麽約定，有沒有違約金，有沒有提前還貸。通常這些問題都會在合同中規定。
此外，貸款利率的調整也會影響貸款期限。貸款利率不是壹個固定值，貸款利率會直接影響房貸期限。例如，央行五次降息，五年期以上商業貸款基準利率從6.15%降至4.9%。
通常縮短還款時間可以節省利息，但並不是所有銀行都可以申請縮短貸款期限提前還款，因為目前部分銀行要求，如果提前還款，只能減少每月還款額，保持貸款期限不變。
從購房者的角度來說，縮短貸款期限並不適合所有人。對於選擇等額本息還款的購房者來說，當還款期限超過貸款期限的壹半時，意味著在此期限內已經還清了近80%的利息，剩下的月供基本都是本金，所以提前縮短還款期限意義不大。
怎麽還房貸？
1.首先，商業貸款有兩種還款方式。
對於商業貸款，還款方式采用等額本息:如下圖所示，還款30年後，貸款利息達到1092739.43元，約為1093000元。
商業貸款，還款方式為均本:如下圖，這種還款方式30年後，貸款利息為884450元，接近885000元。
2、在公積金貸款的情況下，兩種還款方式的區別。
公積金貸款，還款方式為等額本息:如圖，30年後，貸款利息為680091.3元，約合68萬元。
公積金貸款，還款方式為均本:如圖，30年後貸款利息586625元，約合58.7萬元。
3.經過四次計算可以看出，貸款利息最高的是商業貸款，30年產生的貸款利息為654.38+0.093萬元。利率最低的是公積金貸款，采用等額本金還款法。30年產生的貸款利息只有58.7萬元。兩者相差50.6萬元。