如果是招商銀行的個人住房貸款，“壹手房產”的貸款/授信期限最長不超過30年；“二手樓”的貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產的房齡(指房產竣工年限)壹般不超過20年，抵押房產的房齡原則上不超過40年。您可以申請的具體時限需要您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。
第二，按揭貸款的年齡限制可延長至80歲。妳會選擇80歲還房貸嗎？
說實話，如果是我，80歲了肯定不想還房貸。那個年紀主要是安享晚年，每個月還要想著還房貸，感覺很折騰。
近日，壹則“南寧房貸年齡限制可延至80歲”的新聞沖上熱搜。11上，南寧樓市多個樓盤宣稱“住房按揭貸款年齡限制可延至80周歲”，證實了消息的真實性。
我個人不想80歲還房貸，主要從以下三個方面考慮:
壹、考慮年齡和身體風險:
雖然人的壽命越來越長，但還是有很多亞健康的人。最近傳出消息，退休年齡延長了。看了這個政策，想到自己要到65歲才能退休，感到“發自內心的難過”。
我們工作到65歲的身體，將來要背負房貸到80歲，才會覺得對不起自己，壹輩子做錢莊的奴隸。
此前大部分銀行的信貸政策規定，申請按揭貸款的借款人年齡在18-65周歲之間，借款人年齡不超過65周歲。這主要是從人的年齡和身體風險考慮的。年齡越大，無法償還的風險越大。當然，有壹種說法是父親還清貸款，但作為父母，都想給孩子留下壹筆財富，而不是壹筆未還的房貸。
以上是我不考慮選擇80歲還房貸的原因之壹。
二、從投資風險來看:
按揭貸款的年齡限制可以延長到80歲的政策是基於目前的房地產市場情況。我覺得這個政策對購房者沒有太大的正面作用。反而會讓越來越多的購房者覺得這是銀行的短期行為，目的是吸引更多人貸款，方便銀行按揭。
在我們這個小縣城，新房數量明顯下降，二手房也經常降價10萬出售。房子的居住屬性決定了其投資價值的上限，所以從投資的角度來說，實際上不建議老年人按揭貸款買房。
而且這幾年國內外經濟形勢下滑，生意不好做，大量的人收入下降，信貸業務不好做，連以前被稱為低風險的房貸業務也不好做了。做任何投資都要謹慎，保證自己的現金流，這也是我80歲不選擇還房貸的原因之壹。
三、來自“無債壹身輕”的傳統觀念:
身邊很多普通人，即使借了房貸，也會積極存錢，盡快還清房貸。我也不例外。每月的房貸利息對於我們普通工薪階層來說是壹筆不小的開支。
房貸對於我們很多年輕人來說是壹座“大山”。這座大山讓我們控制消費，遏制購物欲望，只為早日還清房貸，實現“無債壹身輕”的心願。
對於我們來說，房子是很多人的向往。很多家庭除了在壹線城市買房，集中雙方家庭的力量，基本可以實現買房首付。然後滿足住房的基本需求，我覺得老了就更沒必要透支買房了。
而且80歲的時候，如果我還健康，我希望我可以用積累的財富去看世界，而不是像蝸牛壹樣背著房子。
以上是我對80歲是否會選擇還房貸的思考，我的結論是沒必要。
第三，房貸條款有幾條？
有四個抵押條款。1.按揭分期壹般分為十年、十五年、二十年、三十年，所以按揭分期的期限要根據貸款人自身的綜合實力來確定。貸款期限越短，客戶向銀行支付的利息總額越少，但每月還款額會更高，還款壓力也更大。相反，貸款期限越長，客戶向銀行支付的總利息越多，但每月還款額會更低，還款壓力也更小。如果貸款人收入穩定且相對較高，適合選擇短期貸款。時間越短，興趣越少。對於高收入只是為了暫時周轉的人來說，這樣可以省下不少房貸利息。對於收入不穩定或者收入不高的人來說，考慮到自己的收入問題，拉長年限更劃算。2.壹般來說，商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。借款人購房的，貸款期限最長不超過30年；借款人購買商品房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年；每筆貸款的期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限和還款能力，與借款人協商確定。但是，借款人的年齡加上貸款期限最長不得超過70年。:影響住房貸款期限的因素有哪些？1.借款人年齡:按照大部分銀行的規定，借款人年齡加上貸款期限不能超過65歲。其中，最長的房貸期限是30年，所以借款人越年輕，貸款期限越長。2.征信記錄:申請住房貸款時，銀行會先查借款人的個人征信報告。如果報告顯示個人信用記錄良好，那麽借款人獲得更長的貸款期限；另壹方面，如果近期有逾期還款的記錄，借款人會得到壹個較短的貸款期限，因為這種情況下，銀行認為妳還款意願不強，為了控制風險，不會給長期的、有限的貸款。