20年和30年貸款各有什麽利弊？
1.其實關於這個問題，邊肖想舉個例子來開始:以總房款1萬為例，首付30萬，貸款70萬。按照目前的基準利率，如果貸款20年，每月還款4581元，總利息為399466元。貸款30年，每月還款3715，總利息637431元。
2.所以從上面的數據可以看出，每月866元的還款壓力，相對於20年的貸款，減少了30年的貸款，但在減少還款壓力的同時，付出的代價是向銀行多支付了23.8萬元的利息。
3.貸款期限越長，月供越少。妳可以根據自己的還款情況多貸壹些，這樣無論從戶型、地段、面積、配套還是地段，都能買到更大、地段更好的房子。
4、買房在首付夠的情況下買小的超額，那麽有了孩子之後，妳就要考慮換個大壹點的，可以壹次性到位。但在購房者有多余存款且沒有其他用途的情況下，最好多交首付，降低貸款額度，然後根據自己的月還款能力選擇貸款時間。時間越短，他們付給銀行的利息就越少。
5.如果房子裏有多余的存款，有其他開發方式，最好少付首付，多貸款，因為住房貸款利率低，其他方面開發的回報可能大於付給銀行的利息。
申請貸款買房需要具備哪些條件？
1、18-60周歲的自然人(港澳臺及外國人也可)。
2、具有穩定的職業、穩定的收入、按期償還貸款本息的能力。
3.借款人實際年齡加上期限不得超過70歲。
4.有合法有效的購買、建造、大修房屋的合同和協議以及貸款銀行要求的其他證明文件。
5.所購房屋總價30%以上的自籌資金(購買建築面積小於90平方米的自住住房的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購房屋的首付款。
6.有貸款銀行認可的資產，或(和)具有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為抵押。