還房貸有兩種方式，壹種是等額本息，壹種是等額本金還貸。還款方式的選擇，其實還是要看個人的實際情況。根據不同客戶的實際情況，合適的還款方式是不同的。通過比較兩種還款方式的月供和最終還款利息，即等額本息還款方式在利率不變的情況下提前固定月供。
房貸還款期間，需要註意的是，平時不要提取公積金。其實在買房之前就應該做。買房前，最好不要隨便提取公積金。現在房貸利率越來越高，買房成本越來越高。如果選擇公積金貸款，利率更低。但是很多人是在無力買房的情況下使用公積金的。這樣會影響公積金的額度，公積金對於貸款來說很重要。雖然有上限，但是額度越高，可以貸的款就越多。
“60萬貸款20年的利率是多少”這個問題其實沒有具體答案。畢竟不同的銀行或者貸款機構，貸款利率是不壹樣的。如果按照央行規定的貸款基準利率計算，由於貸款期限為20年，貸款年利率為4.90%。如果按照等額本息的方法計算，貸款60萬，貸款20年，也就是240個月。且每月還款總額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]=[(1+月利率)還款月數-1]= { 600000×(4.90%/65438+)]240-1 } = 3926.66元，且利息總額=(每月還款總額×還款月數)-貸款本金= (3926
如果按照平均資本法計算，每月還款總額=(貸款本金÷還款月數)+(本金-已還本金累計額)×月利率。其中，月本金=本金總額÷還款月數，月利息=(本金-累計已還本金)×月利率。所以貸款60萬，20年，第壹個月還款4950元，之後每月減少10.21元，利息合計295225元。但目前各大銀行貸款利率較基準上浮10%-30%，所以實際利息比算出來的多。