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房貸大額還款後的利息是怎麽算的分為兩種，壹種是全部提前還款，另壹種是部分提前還款。
全部提前還款是指壹次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是妳借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款是只歸還貸款的壹部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會壹直優惠下去）。
對於部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，壹是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第壹種更能節省利息。
大額房貸還款
1、要提前還房貸首先要註意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，註意提前還貸是否須交壹定的違約金（目前壹般銀行不收取）。
2、如若合同上註明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，並準備好這筆違約金；向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。
3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，壹般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單；攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃臺存入提前償還的款項。
4、在借款期內、貸款發放滿壹年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。壹般銀行辦理此項業務需要2－7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
5、借款人如果要提前還貸的話，壹般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。
房貸每個月的還款本金和利息是怎麽算出的壹、首先確定貸款利率，以現行貸款基準利率5.9%計算，月息為0.49%
二、等額本息月供計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
三、代入公式得到月供2173.52 元，月供乘以240個月得到本息合計521644.37 元，再減去本金305839元得到總利息215805.37 元
擴展資料：
貸款利息，是指貸款人因為發出貨幣資金而從借款人手中獲得的報酬，也是借款人使用資金必須支付的代價。?銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。
以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限的範圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。決定貸款利息的三大因素：貸款金額、貸款期限、貸款利率。
法定利率
國務院批準和國務院授權中國人民銀行制定的各種利率為法定利率。法定利率的公布、實施由中國人民銀行總行負責。
基準利率
中國人民銀行對商業銀行和其他金融機構的存、貸款利率為基準利率。基準利率同中國人民銀行總行確定。
合同利率
貸款人根據法定貸款利率和中國人民銀行規定的浮動同謀範圍，經與借款人***同商定，並在借款合同中載明的某壹筆具體貸款的利率。
貸款利率和利息
《貸款通則》規定：
（壹）貸款利率的確定：貸款人應按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明；
（二）貸款利息的計收：貸款人和借款人應當按照借款合同和中國人民銀行有關計息規定，按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率檔次時，從展期之日起，按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。
（三）貸款的貼息：根據國家政策，為了促進某些產業和地區經濟的發展，有關部門可以對貸款補貼利息。對有關部門貼息的貸款，承辦銀行應自主審查發放，並根據《貸款通則》有關規定嚴格管理。
（四）貸款停息、減息和免息：除國務院規定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、和免息。貸款人應當根據國務院的決定，按照職責權限範圍具體辦理停息、減息和免息。
貸款結息
農商銀行小額農戶貸款實行利隨本清，若為跨年度的貸款，年底前必須結息壹次。每年12月20日為結息日。
除小額農戶貸款外，短期貸款（期限在壹年以下，含壹年），按貸款合同簽定日的相應檔次的法定貸款利率計息。貸款合同期內，遇利率調整不分段計息。
短期貸款按季結息的，每季度末月的二十日為結息日；按月結息的，每月的二十日為結息日。具體結息方式由借貸雙方協商確定。對貸款期內不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。最後壹筆貸款清償時，利隨本清。
中長期貸款（期限在壹年以上）利率實行壹年壹定。貸款（包括貸款合同生效日起壹年內應分筆撥付的所有資金）根據貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日期相應檔次的法定貸款利率計息，每滿壹年後（分筆撥付的以第壹筆貸款的發放日為準），
再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下壹年度利率。中長期貸款按季結息，每季度末月二十日為結息日。對貸款期內不能按期支付的利息按合同利率按季計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。
參考資料：
百度百科-貸款利息房貸還大額是怎麽算的房貸如果想要提前還壹筆大額款項的話，需提前打電話給房貸經辦銀行聯系客服人員進行預約。預約成功後，客戶就可以在約定時間內帶上個人身份證、還款銀行卡等相關資料去銀行營業網點辦理提前還款手續。屆時把款項轉存至還款銀行卡裏，銀行系統就會自動從中扣款完成提前還款操作。
而提前還了壹筆大額款項後，利息就不再按照貸款總額計算，而是會按照剩余未還本金計算，如此壹來，利息自然能夠有所減免。後續客戶可以按自身需求選擇保持每月月供不變，縮短還款期限；也可以選擇保持還款期限不變，縮減每月月供。
大家需要註意，房貸提前大額還款如果不進行預約，直接還錢進卡裏，銀行系統是不會多扣的。還有，若銀行有要求客戶必須還滿規定時間方能申請提前還款的話，那就得在還滿時間（有的規定是壹年）後再去操作，不然可能還得支付壹筆違約金。
擴展資料：
大額房貸還款怎麽還？
1、要提前還房貸首先要註意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，註意提前還貸是否須交壹定的違約金（目前壹般銀行不收取）。
2、如若合同上註明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，並準備好這筆違約金；向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及還款額度等其他所需要準備的資料。
3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，壹般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單；攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃臺存入提前償還的款項。
4、在借款期內、貸款發放滿壹年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。壹般銀行辦理此項業務需要2－7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
5、借款人如果要提前還貸的話，壹般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。