申請貸款買房，銀行會審核什麽？
1，現有住房條件
銀行需要了解借款人的現有房源數量和還款情況，這將直接影響到貸款買房的首付比例和利率。銀行會查詢購房人家庭名下現有房屋數量。
2.房子的年齡。
對於買二手房的申請，銀行會限制房齡，壹般是20-25年。二手房太舊，可能會降低貸款額度或者直接被拒簽。
3、收入證明、銀行流水
借款人的收入和流水是銀行審核的重要項目，因為這兩項直接反映了其還款能力。壹般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供x2，如果借款人在還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)x2。銀行流水方面，壹般需要6個月內提供。建議借款人可以使用交易次數較多的銀行卡。
4.信用報告
征信報告是借款人個人信用的體現。良好的信用報告表明借款人有良好的貸款和還款習慣，未來按時償還房貸的可能性較大。銀行壹般是以家庭為單位查夫妻征信，銀行會查借款人家庭貸款記錄和信用卡還款記錄。
5.年齡和職業
借款人的年齡和職業從側面反映了其還款能力和穩定性。銀行貸款審核所需年齡為18-65歲，其中25-40歲為熱門人群，50-65歲人群更容易生病，影響正常還款。
從借款人的職業來看，公務員、教師、醫生、500強企業員工等收入穩定的人群被銀行歸為優質客戶，更容易受到青睞。
6.婚姻狀況
已婚人士的收入和還款能力普遍大於個人，申請房貸的概率相對更高。所以，對於已婚人士來說，需要對夫妻雙方的住房情況、收入、征信情況進行審核。簽訂抵押時，要求夫妻雙方到場，並提供結婚證和戶口本原件；如果是離異人士，需要提供離婚證和離婚協議書。在確定主貸款人時，建議選擇收入較高、信用較好的壹方。