很多人認為貸款買房被拒肯定是因為貸款人資質不夠導致的，而實際上，房貸審批並不單看貸款人，還和開發商、銀行掛鉤的。任何壹方出現問題，都是會導致房貸審批不通過的。如果是開發商的原因，那麽需要開發商來擔責，下面壹起來了解下。
房貸辦不下來開發商有責任嗎？
如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，或者是開發商沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等等，都會導致房貸辦不下來的。 而這些都是開發商的原因，是需要開發商擔責的。要是發現真的是開發商的問題，也壹定不要任由開發商找借口，推脫責任，壹定要的拿出合同來維護自己的合法權益，可以和開發商解除合同，讓其退還首付款和定金，並且還能讓其支付違約金。下面就以壹個例子來介紹：
李先生是壹名企業高管，年薪20萬，個人征信良好，整體資信條件都相當不錯。他看中了壹套房子，付了三十萬的首付款，並且按開發商要求提供了各項資料。然而他的放貸申請卻被拒絕了，這讓他覺得不可思議。 結果追究調查發現，原來是開發商在給他辦理房貸的時候，把壹份重要的資料給遺漏了，這才使得房貸被拒。於是李先生按照購房合同約定，向開發商解除購房合同，並讓開發商全額退還了30萬的首付款，並賠償了壹點違約金。買房房貸辦不下來是否算違約分三種情況判定：1、開發商的原因:則不違約2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔責任。3、非買賣雙方的原因:可要求第三方賠償。 《中華人民***和國民法典》第五百七十七條 當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條 當事人壹方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。第五百八十條 當事人壹方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之壹的除外:(壹)法律上或者事實上不能履行;(二)債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高;(三)債權人在合理期限內未請求履行。有前款規定的除外情形之壹，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。
房貸辦不下來怎麽辦？房貸辦不下來有啥後果銀行的住房貸款是現在很多人買房子主要依靠的方式，買房子是人生中的壹件大喜事，很多人從開始選房到辦理買房手續的時候都是高高興興的，但在辦理房屋貸款的時候就有可能會遇到壹些意外情況，如果房貸辦不下來該怎麽辦呢？房貸辦不下來有啥後果呢？
銀行的住房貸款是現在很多人 買房 子主要依靠的方式，買房子是人生中的壹件大喜事，很多人從開始 選房 到辦理買房手續的時候都是高高興興的，但在辦理 房屋貸款 的時候就有可能會遇到壹些意外情況，如果房貸辦不下來該怎麽辦呢？房貸辦不下來有啥後果呢？
房貸辦不下來怎麽辦
1、了解具體問題
如果購房者在辦理了貸款之後遲遲收不到銀行的回復，購房者可以先和銀行確認壹下為什麽貸款批不下來，如果是本人的 征信 或流水問題，問問看能不能再補齊流水。有些銀行可能還會提出購買壹些理財產品以增加信用。建議還可以有通過其他資產或存款證明來提高信用，另外也可以增加 首付款 比例減少貸款的金額的方式，然後再向銀行申請壹次。
2、找擔保公司
如果有壹部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要註意的是，涉及到的費用會比直接到 銀行貸款 費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、 利息 費等費用。
3、咨詢其他銀行
購房者要學會分散風險，如果在壹家銀行辦理不下來貸款，購房者在了解清楚了自己貸款辦理不下來的原因之後認真分析壹下，這種情況下就可以考慮換壹家銀行了。不同的銀行對於 貸款條件 的規定和審核不同，因此如果購房者申請了家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
房貸辦不下來有什麽後果
1、 開發商 問題
貸款辦理不下來也有可能是開發商的問題，由於開發商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發放，買房者可以根據合同約定解約，並主張開發商承擔違約責任、退還首付。
2、銀行放款太慢
如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定壹下放款時間，銀行在規定時間內沒有放款，屬於銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬於不可抗拒力。
3、購房者個人問題
房貸辦不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人征信不良等。那麽就只有解除 購房合同 了。在這種情況下，購房人應當賠償 違約金 ，而賣家應當退回首付款。購房者在申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的 信貸 員，信貸員對 貸款人 情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對性。
以上就是關於房貸辦不下來怎麽辦以及房貸辦不下來有什麽後果的介紹了，房貸辦不下來的原因有很多，購房者應該在力所能及的範圍內仔細核查房屋、房主情況，如實提交資料，盡量避免出差錯，自己承擔責任。
買房貸款下不來是誰違約房貸辦不下來的原因，主要是購房人、開發商和放貸銀行這三方面有壹方出現了問題所致，具體來說，如下：1、購房人的原因。壹般因為購房人的原因而導致房貸辦不下來，主要都是因為購房人的個人征信或者提交的材料有問題所致。壹般來說，銀行對這方面都很看重，如果購房人真的在這方面有問題，是很難獲得貸款的。2、開發商，即賣房人的原因。買新房的時候，開放商有可能出現問題，即由於買房人過多，導致開發商漏交材料，或者開發商出售沒有預售許可的房子，這兩種情況都會導致房貸辦不下來。買二手房的時候，則有可能因為賣房人有意或者無意隱瞞了房子的真實情況，而導致在銀行審批房貸時辦不下來。3、銀行的原因。還有壹種情況，則是銀行的原因，即由於政策等原因，導致銀行房貸時間拉長。面對這種情況，建議大家在簽訂貸款合同的時候，就明確好放款時間。如果銀行在規定時間內沒有按時放款，是可以要銀行承擔違約責任的。
法律依據:
《個人貸款管理暫行辦法》 第十壹條 個人貸款申請應具備以下條件：1.借款人為具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；2.貸款用途明確合法；3.貸款申請數額、期限和幣種合理；4.借款人具備還款意願和還款能力；5.借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；6.貸款人要求的其他條件。