壹、房貸按揭貸款月供計算公式是怎樣的？
房貸按揭貸款月供計算公式:輸入貸款金額、貸款期的按揭月供款
二、按揭房貸利息計算方法
壹、正面回答
想要計算按揭房貸款利息利息，就得清楚房貸類型、貸款額度、貸款利率、貸款期限、貸款還款方式這幾種因素。
二、具體分析
1、貸款類型
有公積金貸款、純商業貸款、組合貸款這三種，最大的區別在於貸款利率的不同。
（1）公積金貸款首套房貸利率15年為2.75%，5年及以上為3.25%；二套房在首套房貸基礎上上浮1.1倍。
（2）純商業貸款利率是采用LPR基點的方式定價，主要參考上個月同期LPR利率。
比如5年期LPR是4.45%，銀行給的加點值是80個BP，則房貸利率為5.25%。
（3）組合貸款，則是先辦理公積金貸款，額度不夠的部分再辦理商貸，不同部分的貸款類型對應相應的利率。
2、貸款期限
按揭房貸款最長貸款期限都是30年，不過還要根據申請人辦理房貸時的年齡、退休年齡來計算。
按照女性55周歲退休，男性60周歲退休來算，只要申請人貸款時的年齡不超過35歲還是有機會貸款30年的，具體期限多少還要結合還款能力、信用情況等因素綜合評估。
3、貸款額度
商業貸款額度由銀行綜合申請人的還款能力、個人信用等因素評估。
公積金貸款額度則還要參考公積金賬戶余額、公積金繳存基數等因素，不同地區的住房公積金中心給的額度也是有區別的。
4、還款方式
有等額本息、等額本金兩種，前者前期貸款本金還的少、利息還的多；後者每月還款本金相等，月供隨本金的減少不斷遞減。
網貸大數據可以反映網貸的真實情況。要是貸款太多，建議好好了解壹下自己的信用數據。查找：貝尖速查，可生成大數據報告。雖然兩者有區別，但銀行貸款為了避免個人無力償還壞賬的情況出現，還會關註大數據信貸情況，信貸不良會影響很多方面的權利。
三、買房按揭利息怎麽算？
關於買房按揭貸款利息的計算，主要得看選擇的是何種還款方式。
而房貸的還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。
如果選擇的是等額本息還款法，那計算公式是：月還款額（本金利息）=[貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數]÷[（1月利率）^還款月數－1]。
可得出：總利息=月還款額×還款月數－貸款本金=[貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數]÷[（1月利率）^還款月數－1]×還款月數－貸款本金。
而如果選擇的是等額本金還款法，那計算公式是：月還款額（本金利息）=（貸款本金÷還款月數）（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。
每月應還利息=（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率，每月應還本金=貸款本金÷還款月數。
三、房貸按揭怎麽計算公式？
教大家制作房貸計算模板。
房貸還款有兩種方式：等額本息和等額本金。
1.等額本息：
每月還款總金額相等
每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清
因此，每月還款利息逐月減少，本金逐月增加，維持總金額不變
2.等額本金：
將本金平均分攤到每個月內
同時付清上壹交易日至本次還款日之間的利息
每月還款總金額逐月遞減
下圖可以非常直觀地理解兩種還款方式的區別：
理解了房貸還款方式以後，我們以壹個實際案例來學習制作房貸計算模板。
案例：
打開二手房網站，隨便點擊壹套13年房齡的小房子，價格是這樣的?
就以此為例，計算等額本息和等額本金的每月還款金額。
操作步驟：
1.先設計出空的模板，如下：
2至5行中的藍色背景區域為手工輸入區，根據實際情況填寫
第10行開始是計算區域，綠域按等額本息計算，黃域按等額本金計算
2.填寫手工輸入區域：
房屋售價：1800萬
首付比例：70%，二套房首付門檻
貸款利率：5.88%，基準利率
貸款年限：20年
3.設置圖中A至D列數據，公式/方法如下：
房屋售價：=B2
首付金額：=B2B3
貸款金額：=A10-B10
還款月數：1至240填充，填充方式可以參見Excel99%的人忽略了的“填充”功能
4.等額本息公式設置：
Excel計算等額本息還款額非常簡單，因為有3個專用函數：
月還款額＝PMT(各期利率,總期數,本金,,）
本金＝PPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金）
利息＝IPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金）
具體應用到本例，公式如下：
1)每月還款總額：
=-PMT($B$4/12,$B$512,$C$1010000,,)
公式釋義：
$B$4/12：5.88%是年化利率，需要除以12，得到每月的利率
$B$512：同理，20年乘以12才能得出需要還款的總月數，即總期數
$C$1010000：貸款金額，單位是“萬元”，乘以10000換算成“元”
,,：最後2個可選參數可以不填，所以兩個“,”後面留空
PMT函數是用於計算扣款金額的，所以默認結果為負數，本例中，我們不需要負數表示，所以在公式前面添加“-”，轉換成正數
2)每月本金金額：
=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$512,$C$1010000)
釋義同上，不多解釋
3)每月利息金額：
=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$512,$C$1010000)
4)把F10:H10的公式下拉，並且計算“實際總付款金額”：
=A10F102012/10000
公式釋義：
A10為首付金額
F102012/10000：因為每月還款總金額相等，所以總還款金額為每月基數還款期數，最後再除以10000將單位換算為“萬元”
5.等額本金公式設置：
等額本金沒有專門函數，所以需要用公式來計算：
1)每月本金金額：
=($C$1010000)/($B$512)
公式釋義：
($C$1010000)：貸款金額，單位換算為“元”
/($B$512)：除以總還款期數
2)每月利息金額：
=($C$1010000-($D10-1)K10)$B$4/12
公式釋義：
($C$1010000-($D10-1)K10)：貸款金額，減去還清的本金總數，得到剩余應還本金
$B$4/12：乘以貸款利率，年化換算為月，即得到當月應還利息
3)每月還款總額：
=SUM(K10:L10)
4)把J10:L10的公式下拉，並且計算“實際總付款金額”：
=A10SUM(J10:J249)/10000
公式釋義：
A10為首付金額
SUM(J10:J249)/10000：每月還款金額加總，除以10000將單位換算為“萬元”
四、按揭貸款計算公式
每月(季）還本付息額＝貸款本金/還本付息次數(貸款本金-已償還本金累計數）×月(季）利率