房貸還款計算公式：
房貸有等額本金按揭貸款和等額本息按揭貸款兩種貸款方式，所以這兩種方式貸款的還款方式和計算方式也會有所不同。
1、等額本金按揭貸款計算公式：
每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金-累計已還本金）×月利率；
這種還款方式比較靈活，適合有較高收入只是短期無資金周轉的家庭，前期還款金額越多後期所需要支付的利息就越少。
2、等額本息按揭貸款計算公式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數-1]（其中＾符號表示乘方）
這種還款方式適合壹般工薪家庭，在還款期限內利息不變的情況下每個月所支付的金額是不變的，可合理地控制家庭收入的支出，減輕經濟壓力。
房貸貸款利率：
截止2019年1月份，央行商業貸款（個人住房貸款）的基準利率為：
壹年以內為4.35%；
壹年至五年為4.75%；
五年以上為4.90%。
當然，這只是商業貸款的基準利率，借款人在實際辦理貸款的時候，各地的商業銀行會在此基礎上進行浮動。因此，具體的情況，用戶可以提前咨詢壹下當地的貸款銀行。銀行進行放貸的時候，最看重的就是借款人的信用和還款能力。因此，借款人在辦理貸款的時候，要盡量提供自己的財力證明，這樣銀行在審批貸款的時候，可以增加用戶的資質。在壹定程度上，銀行會給予借款人利率優惠。
註意事項：
1、正確評估自己的還款能力。房貸壹般的貸款金額較大，少則幾十萬，多則上百萬。因此，在進行貸款的時候，借款人要正確地評估自己的還款能力，以免後期造成還款的壓力。
2、還款方式要選好。房貸的還款方式主要分為兩種，壹種是等額本金還款法；另壹種是等額本息還款法。這兩種方式無論是月供方面，還是利息方面，都是存在很大差別的。