20年和30年的房貸哪個更劃算？
選擇合適的貸款期限也需要根據每月的收支情況來計算，壹切都要以不讓家庭生活質量下降太多為前提。所以月供不要超過月收入的壹半，盡量控制在30%以內即可。如果經濟還合適，可以選擇20年，如果經濟緊張，可以選擇30年。
提前30年借還虧嗎？
1，公積金貸款買房。
因為公積金貸款利率很低，而且每年通貨膨脹和貨幣貶值的比例都比這個多，所以很多銀行人士不建議購房者提前還清公積金貸款。如果妳有公積金貸款，邊肖不建議妳提前還貸。
2.用商業貸款買房
但是商業貸款呢？事實上，如果商業貸款是等額本息還款，壹般來說，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之壹內還清貸款是合理的。
對於匹配本金還款期已過1/3的購房者，由於貸款總額在平均資本中均分成本，所以還款利息是按照剩余本金計算的。換句話說，這種還款方式越晚，剩余本金越少，因此產生的利息也就越少。這種情況下，還款期超過1/3時，借款人已經還了將近壹半的利息，後期還款更多的是本金，利息高低對還款金額影響不大。
對於達到等額本息中期還款的購房者來說，等額本息還款是將按揭貸款的總本息加起來，然後平均分配到每個月。每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，按月結算。也就是說，每月還款中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。
3.提前還貸也有壹些註意事項。
首先，妳需要了解自己的實際情況。如果準備提前還貸，會不會有什麽意外，會不會做其他事情？那還不如選擇提前還貸，至少妳還了就少賺點債。第二，銀行的違約金可以忽略不計。現在銀行只要還款壹年以上就可以提前還款。
關於20年和30年哪種房貸劃算，30年貸款是否會提前虧損的所有信息都介紹到這裏，希望對妳有所幫助。無論選擇20年還是30年的貸款，都要根據自己的收入比例來確定，盡量不要影響家人的生活質量。