常見的貸款方式有哪些？
1，商業貸款。
商業貸款，即個人住房貸款，是經中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
2.公積金繳納。
住房公積金貸款全稱是個人住房擔保委托貸款。它是由地方住房公積金管理中心委托商業銀行使用本單位職工繳納的住房公積金發放的個人住房貸款。
3.組合貸款。
組合貸款是指公積金和商業貸款相結合，由住房資金管理中心以政策性住房資金和銀行以商業信貸資金向同壹借款人發放的住房貸款。它是政策性和商業性貸款組合的總和。即超出住房公積金額度的貸款需求由銀行資金解決。
辦理抵押貸款需要註意什麽？
1，看房貸利率
眾所周知，利率直接決定了房貸利息的多少。自央行推出新的房貸政策以來，不同地區的住房貸款已實施差別利率。房屋裝修和二手房貸款的利率差別很大。有的銀行執行5.51%的最低利率，有的則在基準利率水平上上浮10%甚至30%以上。
2.看還款方式
這是每個購房者必須面對的問題。從還款期限和金額的便利性來看，貸款人應選擇具有多種還款方式的銀行。除了傳統的等額本金還款、等額本息還款、再壹次性還款等方式外，部分銀行還在今年下半年推出了等額遞增還款和按季還款的方式。
3.看看利率調整方法
目前銀行房貸的利率通常由借貸雙方共同決定，在合同期內可以按月、季度或年進行適當調整。當然，妳也可以采用固定利率法。在房貸利率持續上漲的情況下，選擇固定利率是最好的選擇，可以使貸款享受低利率。相反，在房貸利率有望下調的趨勢下，按月調整是可取的，這樣雙方都不會吃虧。
4.看看罰息水平
自央行出臺房貸新政以來，各大銀行加大了房貸罰息力度，並將罰息利率從0.021%調整為借款利率水平的30%-50%。鑒於貸款期間不可避免地會發生違約，建議以罰息水平較低的銀行為主，避免增加抵押貸款成本。