貸款買房10年和15年貸款基準利率沒有不同，因為5年以上壹個檔次，5年以下壹個檔次。只是每月還貸額不同。
基準利率簡介：
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這壹基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之壹，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控，客觀上都要求有壹個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。
其中，以同業拆借利率為基準利率的國家有英國的倫敦同業拆放利率(Libor)、美國的美國聯邦基準利率(FFR)、日本(Tibor)、歐盟(Euribor)等；以回購利率為基準利率的國家有德國(1W和2W回購利率)、法國(1W回購利率)、西班牙(10D回購利率)。
在中國，以中國人民銀行對國家專業銀行和其他金融機構規定的存貸款利率為基準利率。具體而言，壹般普通民眾把銀行壹年定期存款利率作為市場基準利率指標，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準利率。
房貸10年和15年利率壹樣嗎房貸5年以上，參考的都是5年期以上LPR，因此房貸10年、房貸15年貸款利率是相同的。不過，貸款期限越低，產生的總利息就會越少。用戶在選擇房貸期限時，壹定要將多方面的因素考慮進去，壹旦簽訂了貸款合同，貸款期限就不可以變更了。
貸款期限長或短各有優劣，只要是符合用戶的實際情況，那麽不管貸款期限長或者短，都是最適合用戶的。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之壹。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，壹方面是它的利率低；另壹方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
壹、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
貸款10年和15年，每年付的利息差別是多少？貸款10年和15年，每年付的利息差別不大，假如貸款10萬元，年利率4.900%按照等額本金計算：
1、等額本金法：貸款本金：100000元，貸款年限：15，假定年利率：4.900% ；應還本息總和：136954.17元、總利息：36954.17元；每年利息是2463元。
其中首月還本金：555.56、首月利息：408.33；首月***還：963.89 ；此後各月還本金相同、月利息稍有下降。
2、等額本金法：貸款本金：100000元，貸款年限：10，假定年利率：4.900% ；應還本息總和：124704.17元、總利息：24704.17元；每年利息是2470元。
其中首月還本金：833.33元、首月利息：408.34元；首月***還：1241.67元 ；此後各月還本金相同、月利息稍有下降。
壹、等額本金的含義
等額本金是指壹種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
二、等額本金計算公式
等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第壹個月的還款額最多，然後逐月減少，越還越少，計算公式為：
每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金-累計已還本金）×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=（本金-累計已還本金）×月利率
還款總利息=（還款月數+1）×貸款額×月利率/2
還款總額=（還款月數+1）×貸款額×月利率/2+ 貸款額
註意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。