5.88%的貸款利率以“利”計算為58.8%(5.88%÷0.1% = 58.8)；5.39%的貸款利率為53.9% (5.39%÷0.1%=53.9)。
大家需要註意的是，無論利息如何表示，貸款年利率都不得超過36%。如果超過36%，就是高利貸。
比如房貸年利率5.35%，遠低於36%，自然很正常。而如果5.5%或5.88%指的是月利率或日利率而不是年利率，那麽折算出來的年利率將遠遠超過36%，這就意味著高利貸。
因為是指月利率，所以5.35%折算出來的年利率是:5.35%×12 = 66%；5.88%折算的年利率為:5.88%×12=70.56%。
如果是指日利率，5.5%折算的日利率為:5.35%×360 = 1980%；5.88%的年利率為:5.88%×360=2116.8%，明顯不合理。
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款，是指銀行按規定向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。又稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。
財團放款
個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
按揭還款方式:平均資本、等額本息、雙周支付等。
貸款額度:通過銀行審核後可貸款房產價值的80%。
房貸首付:首套房按揭貸款首付30%，二套房按揭貸款首付50%。
貸款年限:壹手房貸款年限30年，二手房貸款年限20年。同時，貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:五年以上首套房貸基準利率為6.55%，二套房貸利率為基準利率上浮1.1倍，即7.26%。