中國的房貸利率由中國人民銀行統壹規定。在銀行有房產的貸款，貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2065438+2002 6月7日，央行向商業銀行緊急發文，要求商業銀行個人住房貸款利率浮動區間下限仍為基準利率的0.7倍。
基準利率調整前現行優惠利率調整前現行優惠利率:
1和10固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
2.20年期固定利率貸款8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
3.五年期浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
4.30年期浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
5.三年固定期限混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
6.固定期限為5年的混合利率貸款7.290% 6.660% 8.121%
擴展數據:
壹、貸款利息
壹般復利是按月計算的。復利是指在每個利息期結束後，剩余的利息應與本金相加，以計算下壹期的利息。這樣，在每個計息期內，前壹個計息期的利息將成為計息的本金，即以息生息，也就是俗稱的“滾動計息”。
分期還款有兩種方式，壹種是等額本息，另壹種是平均資本。由於還款方式的不同，每個月的貸款利息也不同。但是，無論何種貸款方式，銀行貸款利息都有統壹的計算標準。
二、貸款利息計算公式
日利率（0/000）=年利率（%）÷360 =月利率（‰）÷30。
月利率（‰）=年利率（%）÷12
當月貸款利息=上月剩余本金*月貸款利率；
當月已付本金=當月還款額-當月貸款利息；
上月剩余本金=貸款總額-累計償還本金；
那麽，如何計算貸款利息呢？下面我們可以根據壹個實際例子來說明:
如借款人A向XX銀行借款654.38+萬元，貸款期限為三年，按最新貸款利率2013（目前三年期貸款年利率為6.15%）計算，月貸款利率為0.5125%。
首月貸款利息= 10000 * 0.5125% = 512.5；
首月已付本金=首月還款額（取決於還款方式）-521.5；
首月剩余本金=100000-（首月還款額-521.5）；
第二個月貸款利息= {10000-（第壹個月還款額-521.5）} * 0.5125%。
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