房產證抵押貸款程序:
1.貸款申請:借款人提出貸款用途、金額、時間；
2.申請貸款的準備:借款人和抵押人應按要求準備好申請貸款所需的全部文件；
3.房屋評估(或查勘):相關機構對抵押房屋進行實地查勘、評估(查勘)、評估；
4.申請貸款:將所有貸款申請連同評估報告或調查意見提交銀行審批；
5.借款合同公證:借款人、抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件，簽字並按手印後，由公證員進行公證；
6.抵押登記手續:銀行持房屋所有權證和借款合同到產權處辦理抵押登記；
7.開戶放款:借款人開立還款賬戶，銀行向該賬戶放款(註:原則上只能用商品房、房改房、安居房做抵押)。
房產證登記人為本人或配偶的，應提供以下材料:
1.持有身份證；
2.戶口本；
3.結婚證；
4.房產證；
5.契稅證明；
6.土地證；
7.收入證明；
8.資金流動證明。
兩人壹起去當地銀行咨詢申請住房抵押貸款，前提是住房貸款還清，沒有房貸。
個人住房抵押貸款是指申請人以自有住房產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金可用於個人消費和經營。
壹、貸款期限
3，5，10，15，20年制
二、貸款審批
需要20多個工作日
三、基本條件
1，具有中國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2.持有有效身份證件；
3.有穩定合法的收入來源；
4.抵押房產有產權清晰的房產證，可以上市流通；
5.銀行規定的其他條件；
第四，貸款程序
1.貸款人委托本公司辦理貸款手續並提交貸款所需的相應資料；
2 .辦理抵押、質押、質押的評估報告；
3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各種協議，辦理公證、保險等手續；
4.銀行批準；
5.房產局做抵押登記，辦理他項權利證書；
6.銀行確認並發放貸款。
百度百科-個人住房抵押貸款
如何使用房屋抵押貸款？
1.需要準備相關手續:貸款申請、用戶身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等材料。抵押貸款的使用者需要提供抵押物的所有權證明，其他人則需要提供良好的信用記錄。
2.貸前銀行審批:對用戶提交的銀行貸款申請及相關資料進行審批。
3.其他程序:用戶還需要到相關部門辦理抵押登記備案。
4.銀行貸款:審批通過後，銀行會告知用戶貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關信息，並與用戶簽訂合同，將貸款打入用戶賬戶。
5.還款方式:用戶按照合同約定的時間，按月償還本息。
補充資料:申請按揭貸款註意事項:
①首筆貸款壹年內不提前還款:根據公積金貸款規定，部分貸款在還款壹年後提前還款，貸款金額要超過六個月的還款期限。
還完貸款別忘了取消房貸。當妳還清全部貸款本息後，銀行持有的貸款協議證明及抵押物可由房產所在區縣房地產交易中心撤銷。
③不要丟失借款合同和借條。申請抵押貸款時，銀行與妳簽訂的借款合同和借款票據是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應妥善保管。
(四)具有合法的住房條件、穩定的收入、償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；具有合法有效的采購合同；期限不超過10年的，應當或者應當支付不低於30%的首付款；已購買並獲得住房抵押貸款，且已償還原住房抵押貸款壹年以上。最後，別忘了向妳當地的銀行查詢:如果妳不能在貸款期限結束前償還債務，請不要對自己太苛刻。工行客戶可以向工行申請延長貸款期限。如果銀行核實貸款本息沒有拖欠，工行將接受您的貸款展期申請。
房產是否有效？
不動產的效力在現實生活中仍有爭議。《擔保法》規定，質押壹般是權力質押和動產質押，而不是不動產質押。所以有人認為房產質押有效，受法律保護，但也有人認為房產質押沒有法律依據，不受法律保護。根據《擔保法》第六十三條規定，本法所稱動產質押，是指債務人或者第三人將其動產轉讓給債權人占有，並以該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，轉讓的動產為質權人。第七十五條規定，下列權利可以質押: (壹)匯票、支票、本票、債券、存單、倉單、提單；(二)依法可以轉讓的股份和股票；(三)依法可以轉讓的商標專用權、專利權和著作權中的財產權；(四)依法可以質押的其他權利。
房產證抵押貸款能貸多少？
1.《抵押貸款管理辦法》第五條規定，貸款額度最多為房屋評估的70%。壹般來說，不同的抵押房產，抵押貸款的額度是不壹樣的。通常商品房抵押可以達到70%，商鋪、寫字樓抵押可以達到60%，工業廠房抵押可以達到50%。
房產證是抵押貸款。雖然可以用於貸款，但是如果要通過房產證申請貸款，必須征得持有人和* * *，由* * *共同辦理。除了房子的價值，貸款額度還跟妳的還款能力和信用記錄有關。銀行根據妳的還款能力來決定貸款額度。
第二，在確定抵押貸款額度之前，首先要對房屋價格進行評估。本次評估由專業評估公司進行，影響評估值的因素很多，如地段、年限、面積、新舊程度等。在獲得評估價格後，銀行壹般會按照評估價格進行七成按揭，也就是妳家的最高貸款額度是七成。
第三，影響房屋評估價值的因素很多。銀行更看重房子的房齡。比如中國銀行規定評估值70%小於3年，60%小於3-5年，50%小於5-10年，40%小於10-15年。
房產證可以抵押嗎？
房產證可以抵押嗎？
可憑房產證發放貸款，但借款人必須具有合法身份、穩定收入、良好信用和償還貸款本息的能力，必須具備合法有效的購建、大修房屋的合同和協議及貸款銀行要求的其他證明文件，並有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或(和)具有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
房地產抵押貸款流程
1.房產抵押貸款借款人準備的相關資料:貸款前借款人需要向銀行提供很多資料，包括身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同等。
2.銀行流水說法:房產抵押貸款根據房屋價值不同而不同。除了抵押房產證，銀行還需要借款人有良好的信用和經濟實力，才能更好的規避風險，所以大部分銀行都會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3.向銀行申請貸款:房產抵押貸款金額壹般在5000元以上，房產價值不到70%。貸款預期年化利率按照央行基準預期年化利率上浮壹定比例。貸款期限壹般為5至30年，還款方式壹般有等額本息、均本等。前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可根據自身情況靈活選擇。
4.銀行審核房貸:申請房貸後，銀行開始審核借款人的資質。銀行審批通過後，辦理相關手續:銀行對借款人抵押審批通過後，借款人需到當地縣級以上產房管理部門，與銀行業務員辦理抵押登記手續。
5.房產抵押銀行取得房產證，放款:上述手續和流程完成後，銀行會放款給借款人。但因為是住房貸款，所以壹般來說，銀行的貸款會直接打到房地產開發商的賬戶上，不會直接支付給借款人。