首先要保證貸款還完，才可以減名字，減壹個名字只能壹方將名下房產份額贈與或買賣給另壹方。
1、贈與的話，由於是直系親屬的無償贈與，所以免除個稅和營業稅，但需要辦理贈與協議公證，交納公證費，然後過戶繳納評估費，契稅，印花稅和工本手續費等費用。
不利的是，被贈予人由於是無償得到的贈與，那麽將來他出售該房產，就要繳納那壹半房產全額房價20%的個稅和買賣所得5.5%的營業稅，
2、買賣的話。如果房子滿五年，且對方沒有其他房產，那麽交易的話也是免除個稅和營業稅！需要交納評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用?
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參考資料：
贈與，需先要取得公證報告，然後承擔贈與部分3%的契稅。以贈與壹套總價150萬元的房子計算，假定產權為三人***有，如果其中壹人把三分之壹的房屋產權贈與其余兩人，受贈者就要承擔房屋轉移部分——即三分之壹房屋總價3%的契稅，即1.5萬元。另外，還要支付受贈部分總價萬分之五的印花稅。
買賣交易，則需交付買賣部分的契稅，如果不滿5年，還要支付增值稅和個人所得稅等稅種；如果交易滿5年，且是家庭唯壹的普通用房，則可免交增值稅等稅種。
對於受贈取得的房產，根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的。
在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個稅。這就意味著，獲贈者如果日後再要出售房產，需要支付20%的個稅。這樣對於贈與雙方來說，付出的代價都是巨大的。
擴展資料來源：/www.jx.xinhuanet.com/mryw/20170310/3675784_c.html"target="_blank"title="新華網-南昌不少市民欲“房產證除名”業內人士：“除名”成本">新華網-南昌不少市民欲“房產證除名”業內人士：“除名”成本