二手房過戶流程主要有以下四個步驟:
1.買賣雙方之間沒有貸款:買賣雙方約定合同簽訂日期；簽訂總合同後三個工作日內向賣方支付首付款；並規定了房地產進入交易中心的時間。進入交易中心當日，賣方應支付除尾款外的全部房款。20個工作日後，拿到新的房產證；有了新的房產證，辦理房產交接手續，水電煤過戶，最後交房時把余款結清給賣方。
二是賣方未還清貸款:買賣雙方約定合同簽訂日期；總合同簽訂後三個工作日內將首付款支付給中介公司監管；賣方、買方和中介公司見證了房東未償還的銀行貸款的償還。7個工作日後，銀行貸款結束，雙方約定壹個時間讓壹套房產進入交易中心；進入交易中心當日，賣方應支付除尾款外的全部房款。
20個工作日後，拿到新的房產證；辦理產權交接手續，水電煤過戶憑新房產證辦理；最後，在交房時，買方將向賣方支付尾款。
第三，買方貸款買房:首先，審查買方的貸款金額和信用狀況；審查無誤後，雙方達成銷售協議。買方和賣方就合同簽署日期達成壹致；簽署總合同後三個工作日內，買方將向賣方支付首付款；買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協議；貸款審查在7個工作日內完成後，雙方約定房地產進入交易中心的時間；20個工作日後在交易中心領取新的房產證；銀行貸款給有新房產證的賣方；辦理產權交接手續，水電煤過戶憑新房產證辦理；最後，在交房時，買方將向賣方結算尾款。
4.買賣雙方都有貸款:首先，審查買方的貸款金額和信用狀況；審查無誤後，雙方達成銷售協議。買方和賣方就合同簽署日期達成壹致；總合同簽訂後三個工作日內，買受人將首付款交中介公司監管；賣方、買方和中介公司見證還清賣方未償還的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款結束，買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協議；在7個工作日內完成貸款審查後，買賣雙方約定房地產進入交易中心的時間；20個工作日後在交易中心領取新的房產證；銀行貸款給有新房產證的賣方；辦理產權交接手續，水電煤過戶憑新房產證辦理；最後，在交房時，買方將向賣方結算尾款。
房產證過戶所需時間:
如果材料沒有問題，妳必須去房產局填寫壹些表格和壹份股票合同。股票合約上的金額必須與合約上的金額相同。材料交到房產局後，會有收據，稅必須在上面提到的日期繳納，壹般需要大約15個工作日。交完稅，我就在那裏排隊等著領新的房產證。房產證辦理時限為10個工作日（自受理登記次日起算）。
二手房過戶需要支付的費用:
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育附加等等。各種稅的征收率因地區而異，但差別不大。
1，契稅:基準稅率為3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅征收率為65438+成交價的0.5%，非普通住宅征收率為成交價的4%。具體征收率:90平方米以下普通住宅（套數（第壹套+0%，第二套+3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%，二套3%）；別墅等非普通房屋（成交價的4%）。
2.營業稅:稅率為5.5%。
根據2010的房地產新政策，對銷售未滿5年的非普通住房全額征收營業稅，對銷售未滿5年的非普通住房，或對銷售未滿5年的普通住房，根據兩次交易的差額征收營業稅，對銷售超過5年的普通住房免征營業稅。
3.印花稅
第壹種是比例稅率，適用於稅率為0.05%的房地產產權轉讓文件，也適用於稅率為1%的住房租賃合同和稅率為0.03%的房地產買賣合同；
第二種是固定稅率，適用於不動產權證書，包括房屋產權證和土地使用證。稅率是每件5元。
4.個人所得稅:稅率為65438+交易總額的0%或兩次交易差額的20%，由賣方承擔。
征收條件以家庭為單位出售非唯壹住房應繳納個人住房轉讓所得稅。這裏有兩個條件:家裏唯壹的房子；購買時間在5年以上。如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅；如果不滿足任何條件，則必須繳納個人所得稅。
註意:如果是家庭唯壹住房，但購買時間未滿5年，則需要先以納稅保證金的形式繳納。如果在壹年內可以重新購買房產並獲得產權，則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退款金額將根據兩種房屋的較低交易價格進行退款。
5、城建稅、教育費附加和地方教育附加等。
此類稅的征收以營業稅為基礎，城建稅、教育費附加和地方教育附加分別按實際營業稅的7%、3%和1%繳納。
註:資金監管對二手房買賣雙方都有利。它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）提供，以保護雙方的利益並避免二手房買賣糾紛，從而降低二手房交易風險。