房貸還款人和房產證上的名字不壹定要壹樣。比如父母給孩子貸款買房，在房產證上登記孩子的名字，作為還款人負責償還房貸。
而普通人是以個人名義貸款買房，房產證上寫自己的名字是理所當然的，作為借款人自然要負責還款。當然，房產證上也可以加上其他名字。
抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款，是指銀行按規定向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。又稱公積金貸款。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
為了規避抵押風險，壹般銀行需要借款人提供具有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保、有資金實力的朋友或親戚，可以為銀行出具書面文件和資信證明。如果不能，需要去專業的擔保公司提供擔保。這時候交的費用就是抵押擔保費。
房產證上的名字和貸款人的名字可以不壹樣嗎？
貸款人姓名必須與房產證上的姓名壹致。
因為貸款人貸款買房後，開發商會根據借款合同中的信息辦理房產證，這樣房產證就會和貸款人的名字壹樣。但房產證下來後，妳可以在房產證上加個名字，不會影響房產證的產權性質。
擴展數據:
在法律上與擁有房屋相關的具有相同義務和權利的人。
1.房屋所有權是指兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和義務。* * *房屋壹般分為:
有“* * *”和“* * *帶* * *”兩種。所謂“按份共有”，是指部分人按照各自的房屋份額，對* * *所有的房屋分享權利，承擔義務；“* * *擁有與* * *”相同的財產，是指房屋的所有權人* * *擁有房屋的共有權利並承擔義務。這所房子有權保障其主人的權利。
二。辦理房產證的條件:
兩個以上法定繼承人同時繼承壹套房屋的，可以按份擁有，即部分人按照各自的房屋份額為繼承的* * *房屋辦理《房屋所有權證》；也可以用* * *，即在* * *擁有房屋的人申請辦理房屋所有權證。