在面臨困難時，很多想到的是使用房產抵押貸款，但是房產證之前有貸過款的該怎麽辦，是否能進行二次抵押，會有什麽危害呢?現在壹起來看看房產二次抵押危害。
壹、房產二次抵押危害(壹)
1、房產二次抵押所需要的貸款利率是比較高的，基本達到5%左右;
2、銀行對於第二次抵押者，若是不能在規定的時間內還款，銀行會將抵押物進行拍賣;
3、用房產進行第二次抵押，能夠申請的金額並不是非常高。
二、房產二次抵押危害(二)
1、使用住宅抵押貸款，是目前比較常見的。通過用房產證向銀行申請貸款，在規定的時間內，將貸款還清。在房產證貸過款後，若是要進行第二次貸款，是需要根據銀行的規定來辦事的，有的銀行是不接受二次貸，而有的銀行只接受首次貸款在本行的房產證進行二次貸。
2、若是使用房產證進行第二次貸款之後，會存在很大的風險，這也是銀行非常註重的壹個問題。比如房子的價格波動是比較大的，在進行貸款之後，是存在很大的安全性問題。若是銀行在接受了房產證的二次貸款，會造成信貸的規模不斷增大，同時也讓貸款的風險增大，後果會比較麻煩的，因此需要特別的謹慎。
三、房產二次抵押要符合的條件
1、我們用來進行二次貸款的房屋在當地市場中擁有非常大的價值，如優質住宅、或者是商業用房，否則大多數銀行都不支持二次貸，畢竟風險太高。
2、房子若是要用來進行第二次貸款，那麽這棟房屋必須要是現房。
3、需要通過中國銀行辦理的貸款所購買的新房，其房產證才能進行二次抵押。
4、房子在進行二次貸款時，抵押登記需要辦好，而且所選擇貸款的銀行需要是房屋的抵押權人。
5、業主也對自己的房屋辦理了對應的保修，並且保險單是由中國銀行進行掌管。
6、房屋在當地所處的位置需要滿足交通便利、室內設施齊全、以及有較大的升值空間。
四、房產二次抵押的期限
1、進行房產二次抵押的時，銀行的工作人員會根據個人的貸款需求來確定抵押的期限。壹般來說，若是將貸款用於個人的消費，那麽抵押期限是在5年之內的;而貸款若是用於經營方面，則抵押的期限是在3年之內。這樣要註意壹個，就是貸款到期時間，是不能夠比第壹次貸款的到期日更長。
2、對於貸款的利率，銀行也有明確的規定，壹般是執行同檔次商業貸款利率;若是屬於外幣貸款，那麽利率是需要根據同檔次的外匯貸款利率來計算。貸款的期限是控制在1年以內的，在利率發生變化時，依舊以合同上所簽訂的利率為準;如果貸款期限是在1年以上的，當發生利率變化時，貸款的利率也會隨之變化。
現在對於房產二次抵押危害有更多了解了吧，如果說銀行進行大規模的房產二次抵押，若是出現頻繁的違約現象，可想而知將造成多大的後果。
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