如何辦理房產抵押手續？
1，申請房地產抵押登記；
2、申請人填寫《城市房地產登記申請表》並提交材料；
3.申請人可以在終審判決前撤回註冊；
4.辦理房地產抵押登記初審(1-2個工作日)；
5.窗口接收人開具回執清單，收取費用；
6.接收人按要求審核登記材料，錄入權屬登記信息並簽署初審意見；
7、如有必要，還需進行現場勘察；
8.房地產抵押登記復審(1-2個工作日)；
9.審核人應按要求審核註冊材料，核對電子數據並簽署審核意見。不符合條件的，退回，壹次性通知補齊。不符合條件的，將不予註冊或暫緩註冊的決定通知申請人(7日內)；
10，辦理房地產抵押最終登記(1-2個工作日)，最終審查人員按要求審核登記材料，核對電子數據，簽署最終意見。
因為房產是大宗資產，抵押登記的手續比較復雜。但如果借款人能提前做好充分的準備，按部就班的按照相關規定來，其實並不難。
房產抵押貸款可以貸多少年？
由於各銀行的政策與實際情況略有不同，很難壹壹解釋，所以我以個別銀行為例，供大家參考。
1.以商品房作抵押的，信用期可達5年，且必須滿足商品房使用年限+信用期≤30年。
2.以房屋抵押的，授信期限可為30年，必須滿足以下條件:
借款人年齡+信用期≤60，符合我行發布的《行業單位個人客戶簡易信用評級相關規定》中規定的“雙優”個人客戶標準，借款人年齡+信用期；
房屋使用年限+信用期≤40。在此基礎上，結合抵押物的流動性和借款人的還款能力綜合確定信用期限。
3.此外，房產抵押貸款借款人對貸款期限的確定也與借款人的個人資質有關。比如借款人信用好，個人資產好，還款能力強，是銀行的優質客戶，貸款審批快，貸款額度相對較高，貸款期限長。