1.房產證抵押貸款需要夫妻簽字嗎？
抵押銀行貸款需要夫妻雙方簽字。辦理抵押貸款時，需要產權人及其配偶簽字，因為這涉及夫妻共同財產分配。同時，結婚後，房子是共同財產，貸款也是共同負債。夫妻雙方共同承擔還款責任，所以需要雙方簽字。
房屋屬於夫妻雙方的共同財產，因此雙方對其享有同等的處分權，任何壹方都不能代表另壹方提出主張。因此，如果要抵押夫妻共同所有的財產，必須得到共有人的書面同意。如果婚後買房，那麽房子屬於夫妻共同財產。無論是申請貸款還是買賣，都需要夫妻雙方到場簽字，否則無法交易。
從房屋抵押貸款的流程來看，如果沒有房屋共有人任何壹方的同意，很難成功辦理這項業務。房地產抵押貸款是銀行或其他金融機構以房地產或不動產作為還款物質擔保而提供的抵押貸款。它是房地產信貸業務的主要形式，在貸款業務中占有重要地位。
2.房產抵押貸款有哪些手續？
貸款申請:借款人提出貸款用途、金額和期限；
貸款資料的準備:借款人和抵押人應按要求準備好申請貸款所需的全部文件和證件；包括:本人配偶身份證、戶口本、收入證明、個人消費相應合同、婚姻狀況證明；房產證、房主及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明。
房屋評估:相關機構對抵押房屋進行實地調查、評估（查勘）和估價；
貸款審批:將所有貸款申請材料連同評估報告或評估意見提交銀行審批；
借款合同公證:借款人和抵押人填寫（借款合同）和所有相關文件並簽名和按手印後，將由公證員進行公證；
抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和經公證的貸款合同到產權處辦理抵押登記；
開戶放款:借款人開立還款賬戶，銀行向該賬戶放款。
三。公證抵押登記具有以下效力
1.自公證機構出具抵押登記證明之日起，抵押權人有權對抗第三人。
2、根據縣級以上人民政府的規定辦理財產抵押的，抵押合同自公證機關出具抵押登記證明之日起生效。
3.抵押合同終止、解除、抵押物滅失或抵押權實現時，抵押公證登記失效。
在公證機構辦理抵押登記的標的物範圍內，農村私有財產肯定與不動產有關。農村個人私有財產是指房屋占用範圍內歸個人所有、歸農村集體經濟組織所有的不動產。