房地產抵押按貸款用途分為經營用途、個人消費用途和購房用途，抵押利率不同。
房產抵押貸款的貸款周期往往沒有固定的指標。5-10年，甚至30-50年，這完全取決於借款人的意願。但在貸款額度方面，銀行或貸款機構會有壹定的限制，壹般是根據抵押房產的市場價值來確定。
壹年期貸款基準利率為4.35%；壹年至三年期貸款基準利率為4.75%；三年至五年期貸款基準利率為4.75%；五年期以上貸款基準利率為4.90%。但壹般來說，商業銀行會在基準利率的基礎上上浮壹定比例，大致是10%-30%的區間。所以銀行房產抵押貸款的利率壹般是基準利率的浮動比例。
抵押房地產用於經營(經營用途壹般可申請最高70%的房地產評估值；貸款利率根據銀行政策和借款人資質在基準利率基礎上上浮20%以上；年限壹般在五年以內。)
抵押房產用於個人消費(抵押房產用於個人消費時，貸款利率壹般執行基準利率或上浮10%；貸款期限壹般在十年以內。)
抵押房產用於購買商品房(抵押消費貸款用於購買住房，貸款利率由原基準利率上調至1.1倍；貸款期限也有所縮短，由原來的最長20年縮短到10年。)
抵押貸款利率
根據利息計算公式:存款利息=本金存款定期存款利率。銀行房地產抵押貸款的利率如下:
1.短期貸款:壹年以內(含壹年)的貸款利率為4.35%。
2.中長期貸款:壹年至五年(含五年)的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.90%。
3.公積金貸款利率:五年以下(含五年)貸款利率2.75%，五年以上貸款利率3.26%。
抵押貸款的利息是多少？
2022年最新房貸利率:自2020年3月央行降息以來，銀行目前執行的基準利率為:
壹年期及以下的利率為3.85%；
壹年至五年(含五年)的利率為4.65%；
五年以上為4.65%
2022年，銀行也在執行基準利率。
住房抵押貸款
住房抵押貸款利率按用途分類，主流的大致分為兩類:
1，抵押房地產業務:
利率根據各大銀行的政策和借款人的具體情況，為基準利率下浮0.5%。
2.以抵押財產為目的的個人消費:
抵押房產用於個人消費時，基準利率壹般會上浮10%~30%。
以央行最新發布的基準利率2021為例。
壹年期及以下的利率為3.85%；
壹年至五年(含五年)的利率為4.65%；
五年以上為4.65%。
貸款人抵押的房產用於經營的，貸款利率根據各大銀行的政策和借款人的具體情況，在基準利率上浮動0.5%。
貸款人抵押房產的貸款用途為個人消費的，貸款利率壹般在基準利率基礎上上浮10%~30%。
房產抵押貸款利息怎麽算？
貸款的利息計算公式如下:
1.如果計算利息，貸款利息的計算公式為:貸款利息=本金利率，貸款期限。
2.如果計算利率，貸款利率的計算公式為:貸款利率=本金/利率貸款期限。
其實每個銀行的執行利率都會有浮動。具體請以實際交易利率為準。
2.哪家銀行商業貸款利息低？
商業貸款利率低的銀行有中國銀行、中國建設銀行、農業銀行、中國工商銀行。
2021最新數據顯示，四大國有銀行房貸利率普遍在3.85%左右。信用貸款，貸款利率最低的是中國銀行，目前貸款利率為2.6%。之後工行等額本息還款，最長分期可達五年，貸款利率低至3%。
註:貸款利息的高低還與貸款人的個人綜合資質、申請的貸款業務類型、貸款金額、還款方式、貸款期限等因素有關。
二、如何獲得最低的貸款利息？
1，金額≤3W:
這種壹般的建議是用信用卡套現，用支付寶的花唄，借唄等。用於貸款，而且壹般利率比較低，容易使用。
2.金額≤10W:
擔保貸款不錯。找擔保人，可能在老家農村信用社。信貸公司要求工作半年以上，或者有營業執照壹年，剛起步的個體戶拿不到。
3.金額≤50W
50萬，看妳想還多少年。可以是壹年，兩年，三年，五年。如果有抵押物，建議申請抵押貸款，抵押貸款的利率會低於信用貸款。根據貸款用途，可視為消費貸款，利率在基準利率基礎上上浮30%以上。當然，如果有熟人的話，可以少壹些。還款方式可以是等額本息，每年還月息或者到期還月息。銀行普遍喜歡等額本息的還款方式。鑒於實際情況，建議辦理抵押消費貸款，利率和還款方式可與銀行協商。
4.金額≥ 100 W。
這個不好借。
房貸利率怎麽算？
目前銀行執行的基準利率為:壹年期以下(含壹年)貸款利率為4.35%；壹年至五年(含五年)的利率為4.75%；五年以上為4.90%。
首套商品房(產權70年)貸款首付為購房總價款或評估價值的20% (20%)，以較低者為準；商業地產(40年或50年的產品)的首付款為總購買價格或評估價值(以較低者為準)的50% (50%)。
抵押貸款利率是指借款人以自己或第三人的財產作為抵押向銀行申請貸款所產生的利息的計算方法，通常在基準利率的基礎上上浮。
首先，我們必須了解這些問題:
先從抵押貸款說起，什麽是抵押貸款？是指借款人以其本人或第三人的財產作為抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合消費，借款人分期或壹次性向銀行償還本息的壹種信貸方式。
貸款條件:年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力，有長期穩定的收入來源，足以支付每月貸款本息的自然人；房屋產權清晰，無其他抵押；房齡加貸款年限不超過40年；該房產* * *對其貸款和擔保行為予以認可，願意承擔相關法律責任。
抵押的房子需要妳帶以下資料:身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；單位營業執照復印件(加蓋公章)；結婚證；借款人配偶的身份證和戶口本；房屋所有權證原件及復印件、購房協議原件；房屋所有權人和* * *所有權人同意抵押的公證書和貸款用途證明；擔保人(需提供身份證、戶口本、結婚證等。).
貸款金融和年。房產抵押消費貸款起點5000元，最高不超過抵押房產評估價值的70%。貸款期限壹般不超過五年，最長可以是十年。
抵押特征:
房屋抵押是原始債權債務關系的擔保，是主合同，房屋抵押是從合同。是基於原主合同的合法有效存在，不能獨立存在。
抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，壹般由抵押人保管。保管人應妥善保管抵押房屋。
當負有清償債務義務的壹方不履行義務時，抵押人可以不依賴債務人的行為，直接行使房屋抵押權，實現自己的權利。
抵押物必須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權。如果抵押的房屋是國有房屋，抵押人必須有權處分抵押的房屋。
房屋抵押的設立壹般以書面形式，應明確規定擔保範圍。
抵押人將房屋抵押後，不喪失房屋所有權。因此，抵押人應當承擔房屋意外滅失的風險。
住房抵押貸款是壹種擔保權益。抵押人未經房屋抵押人同意將抵押房屋轉讓給第三人的，房屋抵押人有權對抵押房屋進行追償，受讓人所遭受的損失由抵押人承擔。