壹、房產抵押貸款保險有什麽用處
壹、對借款人
意義在於增加借款人的還款來源，在房產因不可抗力等事由遭受毀損時降低借款人的還款壓力。
二、對貸款銀行
貸款銀行為了防止因房產滅失而喪失抵押權，通過保險降低抵押物的滅失或毀損的風險。
三、對保險公司
保險公司通過抵押貸款保險業務參與金融市場，開拓了保險公司的業務範圍及風險管理能力，另壹方面分散了住房金融市場中貸款銀行和購房人所承擔的有關風險。
二、按揭買房還要交保險是怎麽回事,那是什麽保險？
按揭買房還要交保險是銀行為了保證借款人還貸款，要求借款人必須為了貸款購買保險，那是房貸保險，屬於意外保險。壹般現在銀行貸款包括按揭，為了保障貸款人發生意外而導致中斷還款，銀行通過要求投保意外險，壹旦發生風險就可以將損失風險轉移給保險公司。
房貸保險全稱“個人住房抵押綜合保險”或“個人抵押貸款房屋綜合保險”，是購房者向銀行申請貸款時，銀行為防範房貸風險要求貸款人必須購買的保險。此處所指“貸款”為商業銀行貸款，不含公積金貸款部分。財險公司原有的房屋損失險，是對所保房屋提供保障，如果在還貸期間，因火災、爆炸、暴雨、臺風等原因造成抵押房屋的損失，以及為搶救房屋財產所需支付的合理施救費用，保險公司將按照合同給予賠償。
保險市場上的房貸險都含有新條款，增加了針對被保險人的還貸保證責任，規定還款人在保險期限內因遭受傷害事故導致死亡或傷殘，喪失全部或部分還貸能力，造成連續三個月未履行或未完全履行借款合同上約定的還貸責任，保險公司將按規定的比例承擔銀行貸款余額的全部或部分還款。同時，在合同中列出了死亡和不同傷殘等級相應的償付比例。上海市場上目前的房貸保險主要以“上海個人住房抵押綜合保險”為主，包括了財產責任險和還貸責任險。
還貸責任險這種類似普通人身意外險、又在費率上有所優惠的保障險種，對於那些以房產為最大資產、且又沒有足額人身保障安排的人群來說，不失為壹種聰明的選擇。按照貸款多少安排好房貸險，就不會因為自身遭遇各種意外傷害失去還貸能力，而導致所購房產因還不了貸款而被銀行收回。
三、個人貸款抵押房屋保險是什麽
個人貸款抵押房屋保險的意思就是說，若因為火災，爆炸，臺風，冰雹，暴雨，洪水等原因造成的房屋物質損失和相關費用，保險公司可以負責理賠。在2004以後，各地陸陸續續將房屋抵押貸款保險升級成為了房屋抵押貸款綜合保險，也叫房貸綜合險或者房貸險，其中增加了還款保證條款：若借款人在遭受了意外傷害之後導致身故或殘疾、喪失了還款能力，那麽保險公司可以負責償還剩余的貸款本金。：2004年以後，各地陸續將房屋抵押貸款保險升級為房屋抵押貸款綜合保險，簡稱“房貸綜合險”或“房貸險”，其中增加了還款保證條款：借款人在遭遇意外傷害導致身故或者殘疾、喪失還款能力時，由保險公司償還剩余的貸款本金。內容編輯播報房屋抵押貸款保險的內容有：（壹）保險對象，即辦理房屋抵押貸款的房屋所有人；（二）保險財產，主要是抵押貸款所購的房屋；其他因裝修、購置而附屬於房屋的有關財產不屬投保範圍；（三）保險期限，與貸款期限壹致。在抵押期間，如果借款人中斷保險，貸款銀行有權代保，壹切費用由借款人負擔；（四）保險金額及保險費，以所購房屋價格定額確定保險金額，保險費每年計收壹次；（五）被保險人義務。（六）損失賠償。保險條款編輯播報保險財產購房人通過銀行按揭所購買的房屋。責任範圍由下面列明的原因引起的房屋物質損失和費用，保險公司負責賠償：1、火災；2、爆炸；3、雷電；4、颶風、臺風、龍卷風；5、風暴、暴雨、洪水；但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫、運河、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏；6、冰雹；7、地崩、山崩；8、火山爆發；9、地面下沈，但不包括由於打樁、地下作業及挖掘作業引起的地面下陷下沈；10、空中運行物墜落以及外來的建築物和其他固定物體倒塌；11、水箱、水關爆裂，但不包括由於銹蝕引起水箱、水關爆裂。除外責任本公司對下列各項不負責賠償：1、投保人、被保險人及其代表的故意行為和重大過失引起房屋的任何損失和費用；2、地震、海嘯引起的損失和費用；3、貶值、喪失市場或使用價值等其他後果損失；4、戰爭、類似戰爭行為、敵對行為、武裝活動、謀反、政變、、暴動、民眾騷亂引起的損失和費用；5、政府命令或任何公***當局的沒收、征用銷毀和毀壞；6、核裂變、核武器、核材料、核輻射以及放射性汙染引起的任何損失和費用；7、大氣、土地、水汙染及其他各種汙染引起的各種損失和費用，但不包括由於本保險單第二條責任範圍列明的風險；8、本保險單明細表有關條款中規定的應由被保險人自行負擔的免陪額；9、其他不屬於本保險單第二條責任範圍列明的風險引起的損失。10、人為造成的損失保險期限與購房貸款期限相同。保險金額為所購房屋全部的實際價值。賠償處理1、如果發生本保險責任範圍內的損失，本公司可選擇下列方式賠償：（1）按受損財產的價值賠償；（2）賠付受損財產基本恢復原狀的修理、修復費用；（3）修理、恢復受損財產，使之達到與同類財產基本壹致的狀況。2、受損財產的賠償損失按當時的市價計算。市價低於保險金額時，賠償按市價計算；市價高於保險金額時，賠償按保險金額與市價的比例計算。如本保險所載項目不止壹項時，賠款按本規定逐項計算。3、保險項目發生損失後，如本公司按全部損失賠付，其殘值應在賠款中扣除，本公司有權不接受被保險人對受損財產的委付。4、任何屬於成對或成套的項目，若發生損失，本公司的賠償責任不超過該受損項目在所屬整對或整套基礎上的保險金額中所占的比例。5、發生損失後被保險人為減少損失而采取必要的措施後產生的合理費用，本公司予以賠償，但本項費用以保險財產的保險金額為限。6、本公司賠償損失後，由本公司出具批單將保險金額從損失發生之日起相應減少，並且不退還保險金額減少部分的保險費。如被保險人要求恢復至原保險金額，應按約定的保險費率加繳恢復部分從損失發生之日起至保險期限終止之日按日比例計算的保險費。7、被保險人的索賠期限，從損失發生之日起，不得超過兩年。義務被保險人及其代表應嚴格履行下列義務：1、在投保時，被保險人及其代表應對投保申請書中列明的事項以及本公司提出的其他事項作出真實、詳盡的說明和描述；2、被保險人投保時壹次交清保險費；3、保險期限內，被保險人應采取壹切合理的預防措施，包括認真考慮並付之實施本公司代表提出的合理的防損建議，由此產生的壹切費用，均由被保險人承擔；4、在發生引起或可能引起本保險單項下索賠的損失時，被保險人及其代表應：（1）立即通知本公司，並在七天或經本公司書面同意延長的期限內以書面報告提供事故發生的經過、原因和損失程度；（2）采取壹切必要措施防止損失的進壹步擴大並將損失減少到最低程度；（3）在本公司的代表或檢驗師進行勘查之前，保留事故現場及有關事物證據；（4）根據本公司的要求提供作為索賠依據的所有證明文件，資料和單據特別約定在保險期限內，購房人還貸完畢，由貸款人出具證明，貸款人的保險權益喪失，保險人出具批單，保險人繼續負責。爭議處理被保險人與本公司之間的壹切有關本保險的爭議應通過友好協商解決。如果協商不成，可申請仲裁或向提出訴訟。
四、房產抵押貸款保險有什麽用處
壹、抵押貸款保險對借款人的意義
對於借款人而言，抵押貸款保險最重要的意義在於該保險增加借款人的還款來源，在房產(抵押物)因不可抗力等事由遭受毀損時降低借款人的還款壓力。
根據屋發生火災、爆炸，暴風、暴雨、臺風、垮塌、洪水雷擊、泥石流、雪災、雹災、冰淩、龍卷風、崖崩、突發性滑坡、地面突然塌陷、空中運來不屬於被保險人所有或使用的建築物和其他固定物體的倒塌等情形，保險公司應向被保險人支付相應的賠償金，補償借款人因房屋毀損而遭受的損失，增加了借款人的還款來源。
此外，抵押貸款保險可以降低貸款銀行的貸款風險，由此銀行而使廣大消費者更容易獲得銀行貸款購買住房。
二、抵押貸款保險對貸款銀行的意義
作為抵押權人，貸款銀行為了失而喪失抵押權，有必要通過保險降低抵押物的滅失或毀損的風險。
代位性，抵押物滅失、毀損而受應為抵押權物的替代物，抵押權人對該替代第五十八條對此也作了明確規定：“抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。
目前我國住房貸款期限多在20年以上，在如此長的期限內，若因抵押物(房產)發生滅失或毀損導致抵押物價值下降或喪失，貸款銀行的抵押權益以及借款人的還款能力勢必受到重大影響。抵押貸款保險制度可以在壹定程度上保障貸款銀行的權益，降低借款人的違約風險。
三、抵押貸款保險對保險公司
保險公司通過抵押貸款保險業務參與我國住房金融市場，壹方面開拓了保險公司的業務範圍及風險管理能力，另壹方面分散了住房金融市場中貸款銀行和購房人所承擔的有關風險。
綜上所述，大家也都了解了抵押貸款保險分別對借款人、貸款銀行和保險公司有不同的用處。也就代表著當貸款的時候，辦理房產抵押貸款保險的重要性。