房子的抵押貸款條件是什麽？
1，帶有效身份證和婚姻狀況證明。
2.良好的信用記錄和還款意願。
3.收入穩定。
4、購買商品房的銷售合同或意向書。
5.有能力支付所購房屋的首付。
6.在銀行開立個人結算賬戶並有有效擔保。貸款金額為銀行發放的個人住房貸款金額，不高於擬購房屋價值的80%或房地產評估機構評估的實際購房總成本(以較低者為準)。
住房貸款需要註意哪些問題？
1，用好公積金。由於公積金貸款額度壹般最多不超過總房價的80%，所以最長貸款期限為30年；商業貸款額度(90平方米以上)不超過總房價的70%。
2.貸款最長30年；單套壹手自住住房建築面積在90平方米以下(含90平方米)，根據客戶資信情況，最高貸款不超過房價的80%；目前組合貸款可貸額度為公積金和商業貸款之和，不超過總房價的70%。
3.利率優惠的綜合衡量。利率是抵押貸款中最重要的價格因素。近年來，許多商業銀行推出了固定利率個人住房貸款服務，讓購房者根據自己對未來某壹階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。而且大部分銀行都可以在固定利率貸款和浮動利率貸款之間靈活切換。
4、多方比較選擇銀行。不同的商業銀行在首付比例、貸款期限、貸款利率上都有選擇。壹些商業銀行提供抵押貸款再融資服務。在這些銀行辦理過個人住房貸款的客戶，也可以將住房貸款業務轉移到更適合自己的銀行。針對不同的客戶群體，都有相應的個人貸款方案。
5.按時還款，避免罰息。在辦理個人住房貸款時，借款人必須對自己的還款能力有壹個長期的慎重考慮。客戶在辦理完房貸後，保證每個月及時還款是非常重要的。如果因為粗心或其他原因沒有及時還款，不僅要向銀行支付罰息，還會影響自己的信用記錄。這種損失遠遠不能從經濟上得到補償。