假如妳現在是個25歲的清華碩士畢業生，妳跑到上海落戶後能買房嗎？妳有買房的資格，但是妳手裏沒錢就是買不了，妳靠工資努力攢壹輩子都買不起壹套體面的婚房。這個時候妳就是代持行為中最典型的乙方，有購房名額，但是沒錢。
可是妳父母有錢，妳父母是余杭的拆遷戶，他們錢多。他們為什麽不用自己的名額來買房呢？他們自己到上海來交社保買房，不僅需要五年限購，而且他們因為年齡等問題根本無法獲得像妳那麽高的貸款額度。他們看好上海的房產，也有錢，但是受限於購房名額和杠桿問題，所以會使用妳的名額來買房，他們就是代持中的甲方。
甲方出錢，乙方出名額，湊在壹起買房，大城市裏到處都是這樣的組合。妳父母覺得徐家匯的房子好，就在徐匯買房，妳在臨港的特斯拉工作，他們就把徐匯的房子出租出去，讓妳在臨港租房。
妳就是個年輕人，自己吃光用光，錢可能都不夠，而妳在徐家匯的房子從首付到貸款其實都是妳父母出的。請問這套房子的真實所有權，也就是獲利的權益應該歸屬在誰身上？
妳可能要問，都是父母子女，談那麽清楚幹嘛？這裏涉及到的問題就是婚姻了。假如妳在這個過程中結婚了，那麽妳父母出首付還貸款但是用妳購房名額購買的房產，妳丈夫或者妻子能分錢嗎？
這期間房產增值的獲利，如果歸屬於甲方，就是妳父母，那麽妳配偶就分不到錢。如果歸屬於乙方，妳配偶就能分到錢。離婚了，錢怎麽分？
社會上大家覺得代持是炒房客的問題，而現實中最普遍的代持甲乙雙方遇到的，都是婚姻財產問題。而我上面講的，都是壹些入門的知識。
壹個最簡單的代持操作：妳父母出全款1000萬借款給妳，用妳的名義在徐家匯全款買下了壹套房，然後妳把這套房作為借款的抵押物抵押給妳的父母。妳借款有利息，年利息12%受法律保護。五年後房子賣掉，妳配偶能分到錢嗎？
這樣的代持操作非常的普遍，父母子女現在用得很多。就是為了防止年輕人腦子壹熱，把房子給配偶加名字遇到離婚財產損失。而所謂的房產投資中的代持，其實就是出資人代替了裏面父母的位置，並且用系列的協議控制了房屋的產權和使用權以及未來的收益權。
這些東西肯定和日常的認知不符合，但是花點時間反復看看，對了解房地產市場肯定是有很大好處的。