翻遍全國 2017年這六大城市值得買房

眾所周知，隨著大規模限購限貸政策的效果開始彰顯效果，火熱的樓市瞬間冷卻了，但是最近壹則消息又使人們的神經緊繃了起來——連日來，壹些“打著飛的到重慶買房”的文章在微信朋友圈廣泛流傳，重慶房地產市場“火熱”引發社會關註。根據壹份房地產研究機構的統計數據顯示，從2016年12月下旬開始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。

根據融360房貸君的分析來看，重慶之所以在當下能引起如此大的關註無外乎兩個因素：

其壹，就在剛剛過去的2016年，國內壹些城市房價飛漲，但重慶被稱為“壹股清流”。有房地產專業機構統計，5年時間內，重慶房價僅僅上漲了12%。

其二，全國各主要壹二線城市紛紛重啟限購限貸政策，而重慶不僅房價相對較低，且沒有限購限貸政策的限制，買房十分容易。

因此，越來越多的外地購房者對重慶樓市顯示出極為濃厚的興趣，買房意願也日益增長。

而除了重慶之外，還有哪些城市會在2017年成為樓市新的增長點呢？

首先，我們要來看壹下城市的經濟環境，畢竟只有經濟大環境好，城市的整體發展才會向好發展。

在改革開放的幾十年中，中央和各省市制定的產業、經濟和人口政策加速了城市群的形成。中國的800 多個城市中有200 多個人口超過100 萬（在整個歐洲，人口超100 萬的城市只有35 個），從而也形成了以下幾大經濟圈：

大長三角經濟圈：上海、南京、杭州、蘇州、合肥、寧波、無錫

泛渤海經濟圈：北京、天津、石家莊、太原、濟南、青島

大珠三角經濟圈：深圳、廣州、佛山、東莞

東北經濟圈：沈陽、哈爾濱、長春、大連

海峽經濟圈：廈門、福州

中部經濟圈：武漢、鄭州、長沙、南昌

西南經濟圈：成都、重慶、昆明、貴陽

西北經濟圈：西安、蘭州

從列表中我們可以發現，八大經濟圈中的絕大多數城市都已實施了限購限貸政策，也就是說，2017新的增長點很有可能從八大經濟圈中還未實施限購限貸政策的城市中產生，其中東北經濟圈是唯壹沒有城市實施限購限貸的經濟圈。

其次，根據級別高的行政級別來看，我國城市分為以下幾個級別：直轄市（省級）、部分省會城市（副省級）、5個計劃單列市（副省級）。

直轄市：北京、上海、天津、重慶

副省級省會城市：廣州、南京、武漢、沈陽、西安、成都、濟南、杭州、哈爾濱、長春。

計劃單列市：深圳、廈門、青島、大連、寧波

地級市省會城市：石家莊、鄭州、長沙、福州、南昌、南寧、昆明、貴陽、烏魯木齊、西寧、呼和浩特、蘭州、拉薩

直轄市，省會城市大家都能理解其中的利益關系，這裏介紹下計劃單列市帶來的利益，最有利的就是計劃單列市的收支直接與中央掛鉤，由中央財政與地方財政兩分，而無須上繳省級財政。然後就是，發改委和國務院下達省、直轄市的中長期的年度計劃中會直接下達這些城市。國家有關部門召開省、直轄市參加的會議均邀請這些城市。對這些城市進行政治經濟體制改革的綜合試點。

最後，我們來看壹個很容易讓人忽略的壹點，那就是城市的軌道交通。衡量壹個城市是否發達，其中很重要的壹條標準就是，這個城市是否有著完善的地下交通網絡，通俗點說就是——地鐵。

對於地鐵這樣的重大項目，壹般都會用專門的網站，而且這些項目都得報國家發改委申請，同意了後才能建設。所以大家找這樣的規劃沒什麽難度，壹般百度壹下都會有了。目前開通和得到發改委批復同意建設地鐵的城市有：北京、天津、上海、廣州、佛山、深圳、武漢、重慶、長沙、寧波、貴陽、成都、合肥、大連、南京、昆明、東莞、蘇州、無錫、沈陽、長春、西安、杭州、鄭州、南昌、青島、福州、廈門、哈爾濱、烏魯木齊、包頭、洛陽、紹興、石家莊、呼和浩特、南寧、南通、常州、濟南、徐州、蘭州、太原，壹***42個。

重大項目與地鐵站點，對周邊樓盤房價影響明顯。簡單的邏輯：壹個小區邊上就是壹個幾十億的項目，這小區必然溢價。

如果2017壹個城市會成為樓市新的增長點（此處不再列舉重慶），必須滿足上述三個條件，所以，融360房貸君分析認為以下幾個城市幾率很大：

石家莊

石家莊的地理位置無需多言，2016年的房價漲勢也很驚人，但是石家莊的就業環境和空氣環境成為阻礙石家莊樓市進壹步上漲額短板，如果石家莊在2017年能解決好霧霾天氣，同時吸引大量人才聚集，相信樓市會有進壹步的發展空間。

長沙

壹說到長沙，大家立刻就會想到芒果臺的各檔娛樂節目，但是在2016年的樓市發展中，長沙的房價增幅遠遜於中部地區的武漢、鄭州及南昌，但隨著這三大城市相繼重啟限購限貸之後，長沙又迎來了新的發展機遇。

但現在的問題是，據融360房貸君的壹位想在長沙買房的朋友透露，長沙目前對於“雙外”（非長沙戶籍，沒有長沙本地社保）的人口在買房首付上有著較為嚴格的限制，首套房首付最低5成，二套房則要6.5成。

貴陽、昆明

在過往的壹年中，昆明、貴陽似乎已經被人們遺忘在樓市的角落裏，無論何時，人們談起樓市也絕會想到昆明和貴陽。

但隨著2017年昆明高鐵的開通，北京、上海、廣州、深圳等地至昆明的旅行時間將大幅縮短，真正意義上做到“千裏西南半日還”，而昆明、貴陽作為旅遊城市，想必會得到人們越來越多的關註。

青島、寧波

同樣作為計劃單列市，深圳已經是中國房價最貴的城市，廈門也是“四小龍”之壹，青島和寧波似乎沒有理由在消沈下去。