在2008年，房屋貸款利率經過四次調整，從九月到7.74，十月到7.2，十壹月到6.12，十二月五點九四。
按揭利率與貸款期限有關，比如壹年內（壹年）的短期貸款，利率為4.35%，中長期貸款期限為壹到五年，貸款利率為4.75%，五年以上貸款利率為4.9%。其次，以公積金貸款為例，5年以內的貸款利率為2.75%，超過5年的貸款利率為3.25%。
買房子要註意哪些事項
1.按自己的能力申請按揭貸款
很多人都以為，只要有足夠的額度，就能得到最好的貸款，但實際上，卻並非如此，因為如果妳的貸款額度太高，妳的還款壓力會更大，妳的還款壓力也會越來越大。
2.預先編寫貸款信息
要想提高放款的效率，必須要有身份證復印件、收入證明、社保證明等相關信息。另外，如果借款人在信用卡上有過不良的記錄，必須要提供相應的證據。
3.提供真實的信息
放款人提供的資料必須是真的，壹旦被發現是假的，後果不堪設想。情節輕微的，會直接影響到銀行的審核，也就是無法再貸，情節嚴重的話，還得承擔商品房預售合同的違約責任，並且要付壹大筆錢。
4.提前了解償還方法
在申請貸款的時候要明確的償還方法，有等額的和等額的，雖然等額的利息會低，但是每月的還款壓力也會更大。按揭貸款利率會比較高，但是每月償還的壓力也會少很多。
5.請勿使用儲備金來申請貸款
在申請貸款之前，如果用了公積金，那麽在貸款的時候，銀行的存款就會被清空，而銀行的賬戶也會被清空，也就是說，銀行不能再用公積金貸款了。
買房子如何談價
1、開盤前的預購：許多樓盤在開盤前都會預留壹些客戶，在開盤前就可以買到房子，這樣就有了打折的機會。壹般而言，到了這個時候，雖然開發商還沒有最後定下價格，但是因為對市場的反應“心裏沒底”，所以會給首次註冊的購房者壹個較大的優惠。
2、貨比三家：買家在挑選房子的時候，會先去別的地方看看，看看周圍的房價，然後在討價還價的時候，告訴他們，他們已經看過別的房子了，價格還算公道，現在還在猶豫，如果他們現在願意賣，他們壹定會降價。在售樓處，要多聽多看，少插嘴，多看幾個沙盤，多看幾個樣板房，多了解壹下，如果銷售人員說得模棱兩可，就得刨根問底。
3、抓住打折的機會：買新房子的人，在討價還價的過程中，可以多打聽壹下周圍的房子，如果生意不好，開發商就會給他們打折，甚至還會給他們打折，讓他們趁機買房子。