1、商業貸款違約產生：購房人向銀行貸款買房，但未如期償還貸款時，銀行將向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款;
2、民間借貸違約產生：還不上債權人的錢，向法院申請還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣債務人的房產來還款;
3、司法沒收產生：刑事案件中法院判決沒收財產或者賠償受害人，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，以房抵債;
4、無主財產：就是無人認領的房產，也可以進行拍賣，不過現實生活中很少發生。
購買法拍房的好處
1、不限購：大多數法拍房是不限購的，有些人因為社保問題被擋在門外，不具備買房的資格，這壹點給了部分買房人的信心，但還是建議購買之前前往交易中心咨詢臺核實具體情況。
2、價格低：法拍房起拍價低，壹般只有市場價的8成左右。如果第壹次流拍，二次拍賣起拍價還會再降低20%的售價。通常情況下，法拍房價格比市價低出10%-20%左右。不過，拍賣本身價高者得，價格變數很大。
購買法拍房存在的風險
因為性質特殊，所以通常情況下，法拍房的轉讓和受讓的稅費，都是由買家壹人承擔的。而除去稅費這壹風險之外，還有以下幾點：
1、可能無法過戶
對於法拍房，法院只負責房屋產權過戶，不負責購買者落戶，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利，要由購買者自行找公安、教育等部門解決。
2、無法馬上入住的風險
法院拍賣的是產權，不包括使用權，如果房子已被占用，法院壹般是不負責清場的。如果業主特意把房子簽訂10多年的租期出租給其他人，按照租賃大於買賣的原則，在租約期限內將無法入住。而原房主如果拒不挪窩，購房者想收回房產也會比較麻煩。
3、部分要求全款購買
法拍房拍賣前需要先交保證金，壹般為起拍價的10%左右。如果競拍成功，要在10-15個工作日內(具體看約定)交齊全部房款，否則房子不僅會被收回，保證金還會作為違約金沒收。
4、有其它額外損失
競拍成交意味著購房者接受房子的全部現狀。如果房子產權存在瑕疵，比如拖欠水電物業費、未交土地出讓金、沒有房產證、違規搭建等等，購房者需要為此承擔責任。