法律分析:第壹步:確定競拍標的後，雙方達成最高出價，並與我公司簽訂競拍服務協議，我公司每壹個競拍標的只簽約壹個競拍客戶，確保有誠意的客戶成功參與。第二步:競買人在拍賣負責人的協助下，先在法院監管的司法拍賣平臺註冊賬號，通過實名認證。實名認證後，拍賣負責人會協助繳納保證金。支付成功後，系統會對競買人進行授權，並分配拍賣號。第三步:提交存款時，個人最好提交存款(招商銀行、建設銀行提交存款前必須帶上優盾/網銀)。公司第壹次參加實名認證需要2-3天，壹定要提前審核。第四步，在拍賣負責人的協助下，競買人在標的物詳情頁確認出價金額，出價最高者勝出。拍賣完成後，買家支付的定金將覆蓋價格，並支付我們約定的服務費。未成交的競買人:已繳納的保證金將在三天內自動退回原付款賬戶(不收取任何費用)，競買協議的簽訂自動解除。第五步:對於需要貸款的客戶，我公司貸款部會在拍賣前壹周協助買家進行銀行資格預審。拍賣成功後，我們會準備好貸款相關材料，去銀行面簽。首付款支付給法院後，擔保公司會出具保函，銀行會在5-7天內將尾款支付到法院指定的賬戶。拍賣貸款出具保函的費用為貸款金額的2%。第六步:拍賣結束後，出價最高者成為拍賣標的的買受人，買受人信息在司法拍賣平臺公示。拍賣負責人應協助買受人在法院規定的時間內將剩余價款支付至法院指定的賬戶(定金拋掉，剩余房款可線下支付)。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
第二百壹十條不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。
國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。
第二百壹十壹條當事人申請登記，應當根據登記事項的不同，提供權屬證書、房地產界址和面積以及其他必要的材料。
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