二套房商業貸款能轉公積金貸款，前提是首套並沒有申請辦理公積金貸款，或是首套辦理的公積金貸款早已結清。因為二套房能夠申請公積金貸款，因而自然也就接納商轉公。但是，二套房在開展商轉公時，執行貸款利息是個人公積金貸款基準利率的1.1倍。
消費者的二套房變為公積金貸款，即便利率上浮，可是上調後年利率依然會小於商業貸款年利率，因而二套房商轉公針對消費者來說依然很劃算。
商業貸款轉公積金貸款必須滿足什麽樣的條件?1、申貸人需按照規定正常的全額繳存持續滿六個月之上,申貸人壹定要和原商業貸款貸款人為同壹人。
2、原住宅貸款是純盈利性貸款(沒有組成貸款),還貸情況正常的而且是還貸滿壹年之上,征信好。的組合貸款是不可申請辦理本業務,而且不可以變為組成得貸款。
3、申貸人所購商住樓應是巢湖市區完善住宅小區成套住宅,正常情況下應是居民小區(房產證標出為住宅小區)的房子,並已房產證辦理(房地產沒有權利屬異議),土地所有權清楚、無異議,申貸人產權年限占比不能低於50%;
4、申貸人在本市長住,有民事行為能力,信譽度優良,有固定經濟的收入和還款貸款利息能力;月還款額度不能超過其家中月收入50%;
5、申貸人原商業貸款須適用提前結清(還清後原商業貸款金融機構出具“房地產業房屋他項權證銷戶授權委托書”);
6、“商轉公”前不可以有兩次住宅公積金貸款,且沒有別的未還清貸款。
商貸與公積金貸款有什麽區別?1、貸款年利率不壹樣：公積金貸款5年及以上貸款利率為3.25%，所產生的總利息低。商業貸款貸款無折扣優惠的情形下貸款利率為4.9%，貸款的總貸款利息非常高。
2、貸款的額度不壹樣：公積金的貸款信用額度受本人住房公積金繳存期限、余額限定，除此之外，現行政策還明確了公積金的最多可貸款信用額度;商貸款的貸款信用額度比公積金的貸款信用卡額度高。
3、貸款的前提條件不壹樣：商業貸款要求是個人征信優良，並沒有不良征信記錄，具有償還能力。選用公積金貸款，還要求個人征信好，另外還有規定，便是自貸款之日起前6個月，個人個人公積金須是持續正常的且全額交納的。
4、貸款流程的速裁不壹樣：商業貸款流程較為簡單，在銀行辦理商業貸款後，貸款很快就可以派發出來。公積金貸款流程繁雜，務必先去住房資金管理中心進行申請，中心進行審查後開始申請辦理貸款，從申請到貸款派發，時長比較長。
5、自有資金不壹樣：住房公積金管理中心資金來自員工本人及所屬單位存繳的公積金，可以簡單解讀為“各盡所能，用之於民”。商業貸款要以房地產當作質押物，向銀行等金融機構得到壹次性貸款的買賣。