法律分析:第壹，商業性個人住房貸款中的住宅套數應根據家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)實際擁有的完整住房套數確定。二是應借款人要求或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房產部門通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭房屋登記記錄，並出具書面查詢結果。因當地條件暫時無法提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實際套數的書面信用擔保。貸款人核實信用擔保虛假的，應當記入不良記錄。3.有下列情形之壹的，貸款人對借款人實行第二套(含)以上差別化住房信貸政策(1)借款人首次申請使用貸款購房，其家庭已在其擬購房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記有(含)以上完整住房的；(2)借款人已使用貸款購房(及以上)並申請貸款購房；(3)貸款人通過查詢信用記錄、面談、面談(必要時)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已有壹套(或以上)住房。四、對能提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對無法提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，貸款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策；對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險情況和地方政府相關政策規定暫停發放住房貸款。貸款要求貸款對象購買並建造自住住房。貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力；2)具有本市正式城鎮戶口或有效住所；3)有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；4)貸款前正常繳存住房公積金，且連續繳存半年以上；5)能提供購買自住住房的有效合同或協議；6)購房合同中的借款人和購房人必須壹致。購買* * *產權(配偶除外)* * *必須有人出具同意房屋抵押的書面承諾:7)具有不低於自住房屋價值30%的自有資金(二手房40%以上)；8)借款人同意辦理住房抵押貸款和保險；9)購買商品房的，開發商應提供階段性擔保並上報相關信用資料；10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶，並同意貸款承辦銀行每月從賬戶中直接扣收貸款本息。
法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第二十二條規定，買受人未按商品房擔保借款合同約定還款，且未向被擔保方辦理房地產抵押登記手續，被擔保方起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人的合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟；被擔保方同時起訴出賣人時，出賣人為商品房擔保借款合同提供擔保的，應列為* * *共同被告。
上一篇:“搶人大戰”在新政和復工的多城落戶大潮下悄然打響。下一篇:如果沒有償還抵押貸款，我可以要求銀行收回抵押貸款嗎？