首套和二套住房貸款條件
1.？借款人具有完全民事行為能力。
2.？具有本市有效居民身份證或本市正式城鎮戶口。
3.？有穩定的收入、良好的信用和還本付息的能力。
4.？貸款前需要正常繳納住房公積金並連續繳納半年以上。
5.？提供有效的合同或協議購買自己的房子。
6.？借款人必須是合同中的購房人，購買共有產權房的共有人（配偶除外）必須出具同意房屋抵押的書面承諾；
7.？有足夠的資金，不低於自住住房價值的30%，以及二手房價值的40%以上。
8.？允許借款人辦理保險和住房抵押貸款。
9.？借款人在銀行開立個人賬戶，並允許銀行每月從該賬戶中直接提取貸款本息。
二、銀行如何認定二套房？
1.父母名下已有壹套住房，但以未成年子女名義再次購房時，將按二套房政策執行。
2.我未成年的時候，名下已經有壹套房產。當我成年後再次貸款買房時，我遵循了二套房的政策。
3.個人名下已有壹套全款購買的房屋。再次貸款買房時，只要能查到名下有房，如果不賣，就認定為二套房。
4.曾經在個人名下有貸款的房子已經結清，房產已經出售。此時名下沒有房子，但在申請房貸時會算作二套房。
5.首次用於購買房屋的商業貸款，無論是否已結清抵押貸款或是否已出售房屋，只要申請了公積金貸款，也將算作第二套房。
6.當壹方婚前使用貸款買房，婚後以另壹方的名義申請貸款買房時，即使兩人的戶口不在壹起，另壹方再次買房時也會算作第二套房。
7.婚後，夫妻雙方共同貸款買房。離婚後壹方再次申請貸款買房時，也被認定為二套房。這樣可以避免壹些買家利用“假離婚”來逃避二套房政策。
對於有意購買第二套房產，但無法全款支付的朋友來說，我們有必要了解壹下貸款條件或規定和標準，但通過對政策的解讀可以知道，壹般來說，第二套房子的貸款條件相對苛刻，而且它們與第壹套房產不同，需要結合銀行的具體情況來確定。所以我上面說的是關於第二套房子的貸款條件的信息。此外，還有壹個例子是銀行對二套房的認定標準，可以幫助有意向購買相關房產的朋友根據自身情況確定合適合理的方案，從而減少不必要的開支或手續費用。
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