二套房拿不到公積金貸款的原因有哪些？
二套房不能使用公積金的原因是公積金貸款未結清、首套房人均面積超標、提取公積金記錄超標。在申請二套房貸款之前，要了解是否存在這種情況。
1，公積金貸款未結清。
凡在申請人征信系統中貸款余額為零，也就是說個人貸款購買的1套房已經結清或出售的，再次購房時系統將視為首套房。
2.首套房人均面積超標。
雖然二套房首付公積金貸款有所調整，但面積的標準認定並未放開。想買二套房的，現有家庭住房建築面積必須低於人均31.31平方米。
3.提取公積金記錄超標。
在目前的背景下，限購沒有放開，家庭只能購買兩套房子。購房人購買第三套房的，停止貸款。如果以買房的名義提取公積金，也會被算作征信中的購房記錄，與1貸款購房記錄疊加，因此失去購房資格。
二套房公積金貸款額度怎麽算
壹是根據還款能力計算的貸款額度。公式為:[(借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)？還款能力系數-借款人現有貸款月還款額合計]？貸款期限(月)。
第二，配偶的使用。公式為:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方工作單位的住房公積金月繳存額)？還款能力系數-夫妻現有貸款月還款額合計】？貸款期限(月)。如果還款能力系數為40，每月工資總額=公積金月繳存額？(單位存款比例+個人存款比例)。
第三，根據房價計算的貸款金額。公式為:貸款金額=房價？貸款百分比
1，其中貸款比例根據所購、所建、所修房屋的不同類型確定:購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置房)、經濟適用房、自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格(評估價)的80%；購買公有住房，貸款額度不得超過所購住房價格的70%；建造、翻建、大修自有住房，貸款額度不得超過建造、修繕住房費用的70%。
2、購買私有房屋，房屋價格與評估價格不壹致的，取兩者中較低的價值核定定額。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度應不高於所購住房總價與房屋補償金額的差額。
四、按高貸款限額計算貸款金額。
1.如果我用我的住房公積金申請住房公積金貸款，貸款上限高的是40萬元；使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元。本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常補繳住房公積金的，貸款上限為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，申請貸款時執行配偶住房公積金的規定。
2.計算出的貸款金額要保留到千位，千位以下不為零的千位要加1。二套房公積金貸款，首付比例由60%提高到70%，高貸款額度80萬元。適用貸款利率為同期首筆個人貸款利率的1.1倍。第二套住房公積金貸款時，以當地住建部的規定為準。
以上是二套房拿不到公積金貸款的原因。二套房如何計算公積金貸款額度的全部內容是，不是所有的房子都可以使用公積金貸款。雖然二套房也支持公積金貸款，但上述二套房不支持公積金貸款，大家要確認清楚。