買二手門面房怎麽辦貸款！！
門面房貸款可以申請商業貸款是沒有疑問的，但在不同的地區限制條件也就不同，比如在某地沒有自己的住房或商鋪，也不屬本地戶口，貸款難度相對較難壹些。
1、應該準備好夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、常住地居委會或務管開據的常住證明、營業執照、租房合同、購房協議、個人銀行流水、財力證明等，到當地銀行貸款中心去咨詢。（由擔保公司提供擔保的貸款，銀行審批相對寬松壹點，貸款額度也有可能高壹些，但需要多支付擔保費。）
2、銀行審批，銀行會對買賣雙方提供的所有證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實，銀行會根據各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難壹些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。
3、審批合格批貸，批貸之後銀行會給予通知，2個工作日之後可辦理。
二手門面可以按揭嗎
現在存錢很不劃算，想要置業，卻需要貸款。我們知道，商鋪貸款其實就是商鋪按揭貸款，是房屋貸款的壹種，指的是以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，壹般是以購買的商鋪作為抵押。銀行對這種貸款的審核嚴格，那麽買二手門市房可以貸款嗎？需要註意什麽？
現在存錢很不劃算，想要置業，卻需要貸款。我們知道，商鋪貸款其實就是商鋪按揭貸款，是房屋貸款的壹種，指的是以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，壹般是以購買的商鋪作為抵押。銀行對這種貸款的審核嚴格，那麽買二手門市房可以貸款嗎？需要註意什麽？
_1、先需要說明的是，商鋪貸款其實是歸屬於商業房產貸款的，它不是屬於個人的住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，就是可以從貸款公司借款，如果其自身條件較好，能忍受較長的等待時間，推薦去銀行貸款購買門面。
2、再者就是在申請商鋪銀行貸款的時候，需要借款人的身份證明、收入證明、商鋪購買證明、抵押證明等壹系列證明，還有就是需要滿足銀行提出的其它壹些條件。同時，在正確提交申請資料以後，借款人還需提供所購商鋪房款的50％以上的首付款證明。商鋪貸款長可為10年。
3、據了解買商鋪可以申請銀行貸款，但必須滿足以下條件：借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；具備償還貸款本息的能力；個人征信記錄良好；有商品房買賣合同或協議；有壹定比例的首付款；銀行的其他要求。
買二手門市房的註意事項
1、門面房，應註意選擇地段、市場較好或有發展前途的門面房。主要看門面房所處的街道是不是原來就是較繁華的街道，或人流量較大的街道；地理位置、周邊環境是否有利於招商、經商；新建街道是否有發展前途。
2、壹般來說，原來就是商業繁華、度較高、人流量較大的街道，加上周邊地區企事業單位多，交通方便，有停車場等有利因素，這樣的門面房價值較高，風險較小。
3、對有些新建的街道，要通過調查分析，預測其發展趨勢。如發展前景較好的新街道，就可乘其門面房價位較低時購入，待到新建街道變得繁華後，能以較高的租價出租門面房，或將門面房以較高的價格轉讓。
上述文章便是有關買二手門市房可以貸款嗎？需要註意什麽？的詳細知識，希望能夠給大家帶來壹定的幫助。相信各位購房者們知道了這些知識後，在今後購買二手門市房的時候便心中有數了。另外，在購買時還要註意該二手門市房是否在出租狀態。
二手門面房可以分期付款嗎?需要什麽手續?
二手門面是可以辦理按揭的，不過因為商鋪是商業性質的所以貸款年限只能貸10年，且貸款金額只能貸5成。
二手門面的貸款金額是評估價的5成，比如妳與房東的成交價是120萬，但是銀行評估成100萬，那麽妳貸款5成就是按照評估價的100萬來貸的，妳的首付就是120萬減去50萬等於70萬，這個70萬就是妳的首付，
商鋪過戶和住宅性房屋過戶手續都差不多，就是費用比較高。
房屋買賣的所有權過戶和轉移登記，壹般在購房者購房後，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續。商鋪店面過戶亦不例外。
壹、準備好相關材料
1、申請表（原件）；
2、買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供***有人身份證件（復印件，持原件核對）；
3、房屋所有權證（涉及***有的需提供同時提供房屋所有權證和***有權證）（原件及復印件）；
4、土地使用權證（復印件，持原件核對）；
5、房地產買賣契約（原件）。
二、辦理商鋪店面過戶需要繳納的費用如下：
1、交易手續費：營業性用房（商業店面）20元/_；
2、登記費：非住宅550元/本，每增加壹本權證收10元工本費；
3、縣村鎮測量規劃設計室收取測量費：1.2元/_；
4、請往縣地方稅務局咨詢其他各項稅費。
工作時限為二十個工作日（不含縣地方稅務局報稅時間）。
2017商鋪抵押貸款條件是什麽辦理商鋪抵押貸款的流程
房屋抵押貸款中，除了可以住房抵押外，商鋪也能抵押貸款。經常關註樓市的朋友對商鋪並不陌生，商鋪必須要先了解壹下商鋪市場。在創業時，很多人都遇到了資金不足的問題，因此，很多有商鋪的朋友都想申請辦理商鋪抵押貸款來彌補資金問題。那麽，商鋪抵押貸款可以用來創業嗎?用商鋪抵押貸款需要滿足哪些條件?商鋪抵押貸款利率是多少?別急，下面就讓我來為大家壹壹講解。
對於個人進行商鋪抵押貸款有哪些要求
首先，需提醒的是：抵押商鋪獲得貸款，只能用於正規渠道，不能用於其他用途，否則銀行不會給妳貸款。
其次，銀行的放款額度不高。最高不超商鋪抵押物評估價的50%，如商鋪值50萬，最多就能拿25萬。
除此之外，時限不能太長，最高不超過10年。所以，要控制好還款時間。如果超期未還，後果嚴重，財鋪兩空。
另外，僅有商鋪還不行，銀行會考察信用是否良好，有無穩定的收入來源，以及還款能力。如能滿足，銀行自然會開綠燈。所以，如果收入和還款力足夠，商鋪抵押貸款完全沒問題。
最後，各銀行的貸款利率不同，壹般最低與最高之間有50%的浮動。雖相差不大，但建議貨比三家，比對各個銀行額利率，選擇適合的。
辦理商鋪抵押貸款有哪些流程
流程復雜，按步驟做，並不是壹件難事，和其他貸款沒太大區別。
在申貸前，需準備好壹些文件：
1.辦好身份證明，請註意，身份證須原件。
2.辦好工作或者經營證明，這個可用復印件，無需使用原件。
3.辦好收入和公私證明，和身份證明壹樣，須原件。
4.需辦理商鋪證明，可用復印件。
5.需辦個人征信。個人征信很重要，決定著借貸的成功與否，銀行通過個人征信考察信用是否良好。當然，個人征信須原件。
備完以上材料，可到銀行填寫申請表和授權書。
大概需幾天時間，審核材料是否真實，還有妳的個人征信。
審核通過，就可帶上原件和銀行卡，到銀行或貸款公司填寫合同書。
商鋪抵押貸款利率是多少
1、房貸利率五年以上，商貸利息將至4.9%。經5次降息，降幅達20.33%。創歷史低，現多家銀行采用次年調息的方式，需到2016年1月才調整。
2、2015年10月24日後，申貸可按新的4.9%利率計算。公積金方面，由於降息中，個人公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率經4次下調，五年以上個人公積金貸款利率，從年初的4.25%降低到目前的3.25%。
3、在銀行沒調整前，買房貸款利率仍是如此。由於銀行按次年調息來執行，所以在貸款利率調整就貸款的朋友，2016年1月1日開始，買房貸款利率會調整為新利率。
商鋪抵押貸款額度是多少
1、按規定：商業立項房產的貸款比例是50%，首付款也是50%。
2、商鋪按揭與住房抵押貸款不同，以抵押房產為準，貸款額度是評估值的65%-70%，低首付50%，貸款高50%，利率少上浮10%。
3、國有銀行商鋪按揭按基準利率再上浮，其中壹家上市的非國有銀行，執行利率跟國有銀行壹樣，壹手商鋪按揭是首付50%，利率上浮10%，期限長十年，二手商鋪長八年。
4、目前，各家銀行提供的貸款可貸六成，首付款不低於總的40%，貸款期限不超10年。
編輯總結：以上就是2017商鋪抵押貸款條件是什麽辦理商鋪抵押貸款的流程的相關知識介紹，商業貸款原先是特指銀行向企業發放的壹類貸款，直至2005年個人住房貸款也被納入了商業貸款的範疇。壹般情況下，商鋪抵押貸款利率按同期人民銀行規定，或者是有所浮動，具體的還得看相關銀行。
為什麽商鋪不能貸款？商鋪貸款條件是什麽
商鋪按揭貸款是房屋貸款的其中壹種，是指以分期償還本息的方式來向銀行貸款購買商鋪，壹般以自己購買的商鋪作為抵押。商鋪貸款長可以貸10年，因為它是性房產，所以就沒有首套和二套的分別。那麽為什麽商鋪不能貸款？商鋪貸款條件是什麽？
商鋪按揭貸款是房屋貸款的其中壹種，是指以分期償還本息的方式來向銀行貸款 購買商鋪，壹般以自己購買的商鋪作為抵押。商鋪貸款長可以貸10年，因為它是性房產，所以就沒有首套和二套的分別。那麽為什麽商鋪不能貸款？商鋪貸款條件是什麽？
為什麽商鋪不能貸款
1、商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押擔保，由本行對其提供用於滿足其生產經營、或消費等需要的短期貸款業務。壹手商鋪都可以貸款，除非妳的信用資質出現了問題，二手商鋪要買賣雙方協商。
2、如果是壹手商鋪,多能貸合同價的50%；如果是二手商鋪,可以貸評估價的50%，這個評估價並不壹定是妳們實際的成交價，可以根據妳需要的貸款金額和對稅費的承受能力來進行“操作”。
3、貸款條件寬松，只要人在本市有常住戶口或者有效居留身份，已經與開發商簽訂購買商業用房合同或協議，具有償還本息的能力，都可以申請。還款方式靈活與個人住房貸款壹樣，商鋪貸款的還款方式也很靈活。
4、借款人的貸款期限在1年以內（含1年）的，可以到期壹次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1－10年的（含10年），借款人應按月還款。按月還款可選擇等額本金利息遞減法或月均還款法兩種還款方式。而且貸款人還可隨經營收益情況來選擇全部或部分提前還款。
商鋪貸款條件是什麽
1、借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；
2、只滿足其生產經營、或消費等需要的；
3、具備償還貸款本息的能力；
4、商鋪抵押貸款高年限不超過10年；
5、個人征信記錄良好；
6、貸款額度高不超過商鋪抵押物評估價的50%；
7、有商品房買賣合同或協議；
8、個人信用良好，具有穩定可靠的收入來源和到期還款能力；
9、有壹定比例的首付款；
10、各家銀行低貸款利率與高貸款利率之間有著50%的上下浮動空間；
11、銀行的其他要求。
目前商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸六成，貸款期限長不能超過10年，按現行商業貸款利率，較個人住房貸款利壹點。另外，由於商鋪屬於性房產，所以沒有首套房、二套房之分，也就是說即使妳購買的商鋪是妳名下的首套房，也會按照這壹標準執行。
以上就是為什麽商鋪不能貸款？商鋪貸款條件是什麽的全部內容，商鋪貸款是屬於商業房產貸款的壹類，不屬於個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。