新華網浙江頻道07月01日電 在轉買余款未清的按揭二手房時，賣房者希望買房者壹次付清而買房者希望延續按揭；付款與所有權證改名不能同壹時間進行，而買賣雙方又互不信任……
針對二手房交易中的這些矛盾，杭州市商業銀行今天推出兩款創新業務，分別是二手房轉按揭貸款業務和二手房交易付款履約保函業務。
購房者壹次得款買房者按揭付款
轉按揭貸款是二手房按揭貸款的壹種方式，指銀行依據二手房買賣雙方達成的購銷合同，向購買已辦理按揭貸款、但本息尚未還清的二手房的個人客戶發放貸款，辦理產權過戶手續，並以所購二手房作抵押的壹種借貸行為。
這意味著，轉買按揭二手房的購房者，可以付壹筆首期後，按揭這套住宅；售房者能夠從銀行手中壹次性得到所有售房款。同時滿足了買賣雙方的需求。
其實此前，轉按揭業務的雛形已經出現。不過，銀行從放貸安全（二手房購買者的還款能力還有待調查）和減少工作量考慮，只針對中介而不對個人，交易雙方只有在付給中介公司服務費後（壹般為房屋評估價的0．4％－0．8％，各自出資），才能得到此項服務。
這次杭州市商業銀行推出的轉按揭業務直接面向個人，為交易雙方省去了大筆的中介服務費。
銀行信用保證錢貨兩清
杭州市商業銀行對二手房交易付款履約保函業務的定義是，銀行依據二手房買賣雙方達成的購銷合同，由申請人（購房方）在銀行存入全額或壹定比例的保證金後，向銀行提出擔保申請，為其按時支付購房款項提供擔保，並以書面方式向受益人（售房方）作出保證，在受益人充分履行了房屋交易合同義務、房屋權屬證明轉移到申請人名下後，由銀行負責直接將售房款項劃付受益人。
購銷雙方往往互相不信任，買房者怕付了款後得不到房子；售房者怕改了房產證後，不能順利得到錢款。商業銀行願意以銀行的信譽和實力保證雙方履行合同，萬壹出現意外由銀行承擔損失。
爭奪市場商業銀行施此手段
商業銀行施出這兩記殺手鐧，有著三重意思。
首先是想保持領先市場份額。杭州的二手房按揭市場，商業銀行占了50％左右的份額，其領導層希望保持並增加這壹份額。
這兩款新業務對二手房購銷雙方極為實用，出臺後幾乎肯定會受到市場追捧，但是缺點也明顯，每筆業務對銀行來說手續繁復，但收益卻有限（也許正因為如此，其他銀行沒有動這個腦筋）。
其次，欲擴展房貸壹手市場。商業銀行雖然在二手房按揭市場是老大，但是在商品房貸款市場份額不高。去年杭州市住房貸款余額達135億多元，同比增長66．09％，占到全部個人消費貸款的七成多。商業銀行力圖分得更大的蛋糕。
在轉按揭業務上，商業銀行規定：只有本銀行的按揭貸款住房，才能辦理轉按揭業務。以此吸引購房者向開發商買房時就來商業銀行按揭。
推出新業務也是商業銀行實施品牌經營戰略的需要。繼“百路通”汽車消費貸款後，商業銀行推出這兩款“百居易”個人住房按揭貸款，力圖形成貸款業務的系列品牌。
可以預見，杭州市住房貸款市場，將因此掀起波瀾。（據《都市快報》/周毅）