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二手房的中介費是多少？
二手房中介費是通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介的服務費。壹般中介費是房屋成交價的3%-5%。賣房人和買房人都需要向中介支付費用。中介服務費目前沒有統壹規定，壹般按照行業內的習慣收取。二手房中介費分階段計算:65438+50萬的0.25%；50萬以上的0.875%；1萬的0.5%；200以上0.325%。目前正規的房產中介壹般收取成交價的2-3%，小的中介公司壹般收取1-1.5%，有時候收不到就盡量收。因為他們收的都是自己的純收益。
二、二手房按揭過戶流程
1.賣方:
出賣人需出具的證明包括:產權復印件或購房合同、借款合同、抵押合同、公證書復印件。賣家還會去建行銀行的會計櫃裏找余額清單，看看目前有沒有應該還的欠款，到目前為止欠銀行多少錢，也就是貸款還款憑證，原債務人沒有未還的貸款本息；如果是已婚，賣方還必須出具主管部門出具的夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證。
2.買家:
買賣雙方及* * *人填寫《貸款債權轉讓申請審批表》；買賣雙方簽署債權轉讓協議；買受人具有合法居住身份和完全民事行為能力，並提交貸款申請表。已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證；買方還會出具收入證明，證明妳有穩定的經濟收入，有按月還本付息的意願和能力。收入必須是每月供款的三倍。貸款金額以債務轉移日的貸款余額作為債務轉移的貸款本金。
3、抵押二手房過戶費用:
貸款期限原則上不改變原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。有產權的，去房管局註銷產權，重新辦理過戶，重新抵押；如果合同抵押需要更名給開發商，原則上銀行建議開發商不收取買方費用；房管局將收取轉讓稅。具體費用除了普通二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易費外，還涉及銀行在“轉按揭”過程中的按揭過戶手續費、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。