二手房有貸款如何交易？
1、買賣雙方協商達成購房意向，並確定房屋銷售價格，至網上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》;如通過網上簽約權限的中介公司銷售的客戶，可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。
2、買賣雙方到房產交易登記中心贖樓窗口遞交申請資料，由交易保證機構審批買賣雙方資料。
3、通過審核後，買賣雙方與交易保證機構簽訂贖樓協議等文本，並做委托公證。
4、買賣雙方在資金監管行開立個人銀行結算賬戶後，辦理資金監管手續。
5、買賣雙方到監管銀行存入監管的房款及傭金。
6、買賣雙方到資金監管財務窗口換取收款憑證，並繳納相關費用。
7、交易保證機構為賣方歸還銀行貸款，辦理抵押登記註銷手續。
8、交易保證機構為買賣雙方辦理房屋轉移登記手續。
9、10個工作日後，完成房屋轉移登記手續，買賣雙方繳納相關稅費後，買方領取房屋所有權證。
10、賣方憑購房發票，身份證到資金監管財務窗口辦理劃款手續，監管銀行憑劃轉資金指令，將監管資金劃轉至指定賬戶。
二手房交易需要註意什麽？
1、考察房源
買房者在選好喜歡的房源以後，和房無產權人聯系進行實地考察，了解房屋的質量、房屋產權、產權人的身份信息等等。
2、了解房屋房齡
銀行對二手房房齡要求是比較嚴格的，如果是太老的房子，去銀行申請貸款則有可能被拒絕。壹般來說，銀行規定二手房房齡不能超過15年，有些寬松壹些的銀行可能會要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年。
3、利率選擇方式
如何選擇貸款利率其實是因人而異的，對於有穩定工作且收入較高的人群來說，可以選擇固定利率，這樣可以避免後期受到加息影響。對於工作穩定但收入較低的人群來說，建議選擇浮動利率，可以在短期內享受更多的優惠政策。