二手房貸款政策
二手房貸款政策如下：
①二手房貸款的期限和額度分別為多少：期限。銀行會將貸款期限控制在二十年以內，貸款到期日不能超過借款人的65歲的年齡，才能保證借款人可有足夠的能力歸還貸款。額度，放貸前會對標的房產進行評估，金額壹般不高於房產實際交易價格與認可評估價格的壹定比例。比例由當地銀行分支機構按照國家住房信貸政策壹級借款申請人的資信狀況綜合確定，各地區會有相應的變化。
②最低首付比例。想要最低首付的話，需要是非限購城市才能夠執行標準，是購買首套房的話，二套房不做其他改動的情況下，才允許首付百分之二十。稱為進壹步支持合理住房消費，增強房地產市場平穩健康發展，根據國務院有關部署，個人住房貸款推出政策：首付最低只需2成。
二手房貸款政策規定
1、根據國務院的規定，凡是能夠查詢到原值的，都必須要按查驗的征收方式，也就是差額的百分之二十。二手房的個稅中規定，稅務、住房城鄉建設部門要密切的配合，對出售自有住房按照規定征收個人所得稅，並且通過稅收征管、房屋登記等信息來核實房屋的原值。要依法嚴格按照轉讓所得稅的百分之二十來計征。2、嚴格按照個人轉讓住房所得的百分之二十來征收個人所得稅，出售五年以上的唯壹住房免征個人所得稅。3、二手房貸款期限壹般在二十年以內，並且貸款的到期日不能超過借款人65歲的年齡，貸款利率要執行人民銀行的規定。如果遇到利率調整，那麽期限在壹年以內，執行合同上的利率，不分段計息。期限在壹年以上的，那麽次年就要執行新的利率。
法律依據:
《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》
壹、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
對於實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
二、在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
三、銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，並根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監會各派出機構應強化對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估；督促各省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化及地方政府調控要求，及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和當地房地產市場平穩健康發展。
二手房貸款新政策2021
2021年二手房貸款新政策如下：
1、二手房的房齡不能超過12年；二手房已使用年限和貸款年限之和不能超過30年；二手房估值較低不能申請房貸；有些銀行針對二手房提出了戶型面積要求，小戶型的二手房將無法申請房貸。據多間銀行發出聲明可知，其實二手房停貸只是部分地區的個別情況，而且是暫停，並不是直接不能申請了。例如廣州、深圳、惠州等地因為申貸人數過多，銀行額度趨緊，為了避免超出規定的紅線範圍，會對二手房貸進行暫時性的調整，也就是暫停放款。等到後續額度較為充足的時候，還是壹樣會恢復的。
2、按照目前銀行批貸時間來說需要等待的時間都是比較長的，大約在1-2個月左右，而二手房涉及的流程更加多，相應需要的時間也會更長，因此需要用戶有耐心。所以，建議辦貸人士在等待房貸放款期間，用戶需要保持好個人資質、信用，不要出現還款能力或者還款信用下降的情況，否則的話是會有負面影響的。今年關於房貸，無論是資質還是審批都將更加嚴格。這些事情的背後，我們看到政策正在壹點點的兌現，調控正在從各個條線細分剝離出真正的剛需。審核貸款資質、拉長放款流程之後，二手房交易量勢必會下降。如此市場熱度很快就下來了，房價也更趨於穩定。
3、而對於剛需來說，壹個穩定的市場，才更有利。如果申請人名下的二手房已經抵押給壹家銀行，那麽申請人就無法再申請二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態後，才能正常去銀行申辦二手房貸。有相關條例規定，二手房的房齡不能超過12年， 二手房已經使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那麽也是無法申請二手房貸的。如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的。畢竟銀行是壹個盈利機構，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。
4、如果房屋價值本身不高，那麽銀行也不會做虧本的買賣。還有壹種情況，如果申請人的二手房為經濟適用房之類的保障性住房，如果購買時間還沒超過5年，銀行壹般也不會審批二手房貸。最後壹種情況也是無法申請二手房貸，那就是申請人名下的二手房為軍產房、小產權房等特殊性質的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當然也無法辦理銀行房貸。
二手房銀行貸款政策的介紹就聊到這裏吧。