我要買壹個二手房，房主有貸款沒還完，要我用首付還
合不合理不是妳和他們說了算的，房主有貸款，必須把貸款還完才能拿出房證買賣的，用妳的錢替他還完貸款可以，但是提前要和他簽個收據之類的，讓中介當中間人，壹般來說二手房都是這樣，除非房主家親戚能借來錢還貸款；
還有中介費不能全付了，要先交壹半，和中介房東簽訂此房不能買賣別人，押金是交給中介的，和房主沒關系，這些都辦好後，用錢給他還貸款，他房證下來後，再繼續交易；
如果妳說妳的首付是否減去幫他還貸款的錢的話，這麽說吧，總數50萬，妳替他還了10萬，那麽房款就按照40萬算了，還有妳向銀行貸款，銀行就會把房款給買家，這麽說他就有錢了，這不用擔心他不還妳錢，畢竟還有之前簽的合同。只要妳把各個環節的收據做好就行，中介費妳要欠他壹些，這樣以後妳找他辦事很方便。
二手房首付計算方式
二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要壹次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）
貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式，預估出大致評估價格。
擴展資料
二手房還款方式：
等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上壹交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。