1.二手房商業貸款首付是多少？
2017年“3.17新政”重新調整了商業貸款首付比例，即:首套普通住房首付35%，二套首付60%；首套非普通住房為40%，第二套為80%。二手房商業貸款首付的計算方法與新房不同。二手房商業貸款首付等於成交價-房屋評估價值×貸款比例，二手房可貸金額等於房屋評估價值×貸款比例。
註:二手房首付壹般高於實際收入，因為二手房可貸金額壹般為整數。如果根據公式計算的可貸金額為65.9萬元，則銀行貸款為65萬元。換句話說，剩下的9000元需要買家加到首付中。
二、影響二手房商業貸款首付的因素有哪些？
二手房經營貸款首付受貸款金額和評估價值兩個因素的影響。
1.受貸款金額影響
二手房經營貸的貸款額度決定了首付的多少，貸款額度=房屋評估價值×貸款比例。
註:二手房的評估價值由貸款銀行認可的評估公司進行評估，這是根據房屋的原始購買價格、房屋現狀、周邊交易等因素確定的價格，壹般為房屋市場價的80%至90%。？
2.受交易價格影響
二手房的成交價是除貸款以外的首付。這裏的成交價是指房屋的實際成交價，即買賣雙方協商成功後最終成交的價格。
第三，二手房經營貸款首付如何計算？
根據上面的知識，我們舉個例子來看看二手房商業貸款首付怎麽算。
例如
小劉是北京戶口，在北京豐臺有壹套房，正在還貸款。他想在西城再買壹套二手普通住房，他和賣方約定成交價為500萬元，房屋評估價值為450萬元。那麽首付是多少呢？
基於以上知識，我們可以判斷我們想買的房子屬於兩套，是壹套普通房子。
所以可以套用公式，首付款=成交價-房屋評估價值×40%。
首先計算貸款金額=房屋評估值×40% = 450萬× 40% = 1.8萬，然後計算首付款=交易價格-貸款金額= 500萬-1.8萬= 320萬。？
二手房經營貸款首付受貸款金額和交易價格的影響。與新房的區別在於，新房的貸款比例以成交價為基礎，而二手房的貸款比例以評估值為基礎。
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