二手房貸款的流程是:準備二手房貸款需要的材料，銀行對申請貸款的房子進行評估，銀行審批，過戶，抵押。
1.準備二手房貸款需要的材料
辦理貸款前，妳要問清楚銀行買賣雙方都需要哪些資料和文件，壹定要提前準備好。首先是購房按揭貸款申請表，購房意向書證明等材料。
然後，買家要準備好自己的有公章的收入證明，可以聯系的人，電話，地址，讓銀行查，身份證，戶口本，婚姻狀況也要提交給銀行。還要求賣方提供身份證、戶口本、同意出售證明等證件，以及房屋產權證明。
2、銀行對申請貸款房屋的估價。
不是所有的二手房都能貸款，還和二手房房齡有關。銀行不給太舊的房子貸款。在所需材料提交齊全後，銀行會安排壹個時間，由專業的房地產評估機構對房屋的市場價格進行評估，從而計算出貸款金額。
3.銀行批準
如果妳的資料和文件提供給銀行，房子符合貸款條件，那麽在房產評估完成後，銀行會對二手房購房者，也就是貸款申請人的相關資質進行審核，並以此確定貸款額度。審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。
4、轉讓、抵押
貸款批下來後，買賣雙方就可以過戶了，然後就可以抵押了。審核通過後，買受人可以向業主支付房屋首付款，並出具首付款憑證。然後買賣雙方攜帶此憑證，銀行工作人員攜帶審批通過的抵押申請審核承諾書等材料，到當地房地產交易所辦理房屋所有權證過戶。
把不動產權證書給銀行做抵押，過戶後把《不動產登記證》給銀行，銀行就用它做抵押。這個時候銀行才會真正統壹二手房的貸款申請。所有手續辦理完畢後，銀行會按照借款合同約定的款項，依次或壹次性劃分購房者的存款賬戶。
二手房可以貸款嗎？
二手房可以貸款。買二手房可以貸款，但要符合壹定條件。不同的銀行有不同的規定，雖然二手房的首付比例是壹樣的，但是二手房商業貸款的首付計算方式和新房是不壹樣的。二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸金額=房屋評估值x貸款比例。
二手房貸款應註意的事項
核實賣家身份。如果是個人，看他的身份證。選擇中介的話，要選擇有壹定信譽度的正規房產中介，作為二手房交易中雙方資金和房屋交付的監管人，保證交款後順利過戶，過戶後房子和錢都是清算的。
必要的時候可以查看壹下中介機構應該具備的兩證，壹是工商部門頒發的營業執照，二是房屋土地管理局頒發的中介代理資格證書，這是購買二手房註意事項的前提。房管局查驗賣方房產證。查看:產權證上的所有人是否與賣方為同壹人，查看賣方身份證或工商檔案中的姓名是否與產權證上的房屋所有人壹致。原則上是不會錯的。
買二手房怎麽貸款？
想買二手房，想貸款，首先要知道自己是否有貸款資格，因為現在銀行對申請人的資質要求比較高，需要在18~60歲以內，有合法的收入來源，收入穩定，可以償還每月的貸款和利息。在申請按揭貸款之前，還必須提供至少30%的首付，銀行會對申請人的資料進行審核。貸款在獲得批準之前不會發放。如果申請人有其他或多筆網貸，征信不是很好，可能無法通過抵押貸款申請。
具備貸款資格後，先與賣方簽訂二手房購房合同，然後去銀行申請按揭貸款，提交上述相關材料。經過大約15天的審核期，我們就可以知道貸款申請是否被批準了。符合條件的，銀行會通知借款人到銀行簽訂抵押貸款合同，發放貸款。
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二手房貸款介紹到此為止。