為了就是二手房交易過程中的安全。
二手房交易資金托管機構，選擇銀行作為協助機構，由托管機構在銀行設立二手房交易資金托管帳戶，該帳戶作為二手房交易資金托管的專用帳戶，不得提取現金。買賣雙方應在簽訂的托管協議裏，明確托管資金的交付條件。
2、 二手房交易資金托管的形式和範圍
市區範圍的二手房交易，當事人可自願約定交易資金是否需要托管。
3、 二手房交易資金托管的時間
托管時間以托管協議為準。無貸款的交易見新房產證後交割資金，有貸款的交易，見他項權證後交割資金。
二、 托管流程介紹
（壹）、無貸款的交易
（1）、簽訂買賣合同後，至托管機構簽訂托管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機構簽訂托管協議，協議壹式三份，托管機構和交易雙方各壹份。
（2）、買方至托管銀行繳納托管資金
買方至托管銀行交付托管資金，足額存入後，買方持存款憑證至托管機構。
托管機構確認托管資金全部到帳後，出具《二手房交易資金托管到帳證明》（見附件）。
（3）、辦理房產過戶手續
買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、托管機構開具的托管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋所有權證》。登記機構受理後，要求買方應及時申辦國有土地使用權證。
登記機構在出具的受理單上，應註明，申請方至托管機構領取房產證。
（4）、交易成功：付費領證取款
登記機構核準制證後，由托管機構代領房產證。
托管機構通知買賣雙方***同到場，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》後（見附件）：
1、買方憑土地證，向托管機構領取房產證；
2、托管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至托管銀行領取托管資金。
（二）、需貸款的交易
（1）、簽訂買賣合同後，至托管機構簽訂托管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機構簽訂托管協議，協議壹式三份，托管機構和買賣雙方各壹份。
（2）、買方至托管銀行繳納首付款，並向貸款行申請貸款
買方到托管銀行指定網點繳納首付款後，憑借二手房買賣合同、托管協議、首付款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。
（3）、銀行審批及發放貸款
貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批，審批通過的在簽署相關借據及抵押合同後，將貸款發放至托管中心專戶，並通知買方領取貸款憑證。
在合同中，應明確放貸帳戶為托管機構專戶中的買方虛擬子帳號，並將貸款相關憑證、合同由買方送至托管機構。
貸款憑證摘要中，應完整填寫托管協議號及虛擬子帳號、資金性質（商業貸款、公積金貸款、組合貸款），否則托管機構作拒收退回處理。
（4）、買賣雙方辦理房產過戶手續和抵押登記
買方憑貸款憑證至托管機構，托管機構確認托管資金（含貸款）全部到帳後，向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。
買賣雙方持二手房買賣合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料，壹並申請辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理後，買方應及時申辦國有土地使用權證。
（5）、交易成功：付費領證取款
經登記機構核準後，由托管機構代領房產證，有抵押貸款的，同時代領他項權證，並通知貸款銀行領取他項權證。
托管機構通知買賣雙方***同到場，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》後（見附件）：
1、買方憑交清房產證相關費用的回單及土地證，向托管機構領取房產證；
2、托管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至托管銀行指定網點領取托管資金；