了解這些，讓妳成為二手房交易過戶高手。
二手房交易過戶流程:
1，信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證件等證件。
2.簽合同。出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。
3.買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。
4.契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
6.辦理產權轉讓和過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。
7、產權登記變更、貸款。對於貸款的買方來說，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
8.物業交付。買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
二手房過戶費怎麽算？
二手房過戶費=中介傭金+按揭費+交易稅。
中介傭金
中介傭金是買賣雙方支付給房產中介公司的服務報酬，由三方在之前的合同中明確約定，在交易成功後支付。不同的中介公司可能會執行不同的標準。但根據物價部門的規定，買賣雙方單獨分支機構的傭金不能超過成交價格的3%。
抵押費用
涉及抵押或轉抵押時，需要支付抵押公司、評估公司、銀行等相關機構的服務費。抵押費用主要包括:
房屋調查費:房管局收取每證90元；
房屋評估費:評估價格×0.5%，由評估公司收取(如不需要評估報告，只收取初始評估費300元)；
按揭中介費:按揭公司直接收取的二手房交易手續費，標準為貸款金額× (1% ~ 1.5%)，不同的按揭公司執行的標準不同，壹般為貸款金額的1%或1.2%；
貸款保險費:貸款金額×1.2×0.1%×貸款年限，由保險公司收取。二手房按揭貸款年限為20年；
借款合同公證費:每案300元；
轉抵押合同協議公證費:每案300元；
交易委托公證費:每件200元；
銀行公積金代理費:500元內每例由相應銀行收取；
他項權利登記費:每證250元(番禺每證500元)由房管局收取；
貸款印花稅:貸款金額的0.005%，由銀行收取。
二手房交易稅費
交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定分別繳納相應稅費。二手房交易稅費主要包括:
交易契稅:評估價×1.5%(買方)；
印花稅:評估價格×0.05%(雙方)；
交易管理費:住宅物業3元/㎡，商業物業6元/㎡(雙方)；
登記費:60元/人/例，按房產證上登記的業主人數計算(買受人)；
測繪費用:每宗50元/人，按房產證登記的業主人數計算(買方)；
產權證印花稅:每張5元(買方)。
(以上回答發布於2016-05-24。目前的購房政策請參考實際情況。)
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