壹、所購房屋投保房地產保險時，
分為不動產投保時保險價值的評估和保險事故發生或損失的評估。
2.買賣雙方認為有必要評估時。
如果在房地產交易過程中，壹方或雙方對房地產的價格不了解。例如，外國人或外地居民對國內或當地房地產市場不了解，不信任中介機構的評估報價，可以委托有資質的評估公司自行或買賣雙方共同進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。
第三，申請按揭貸款時
當買家向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款擔保。壹些購房者為了盡可能少付首付而謊報房價，這將給貸款銀行帶來很大風險。因此，當買方申請抵押貸款時，銀行將對擔保人的財產進行評估，以確定抵押財產的擔保價值。
為了更順利地申請貸款，壹些借款人會積極委托評估機構提前評估自己的房產價值。此外，銀行還將對申請公積金貸款的借款人進行房地產評估。
第四，發生房產糾紛時。
二手房買賣合同簽訂後，壹方以價格過高或過低且顯失公平為由發生爭議。當事人壹方或雙方或仲裁機構、法院可以委托專業評估機構對爭議案件涉及的爭議房地產進行評估，為通過協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決爭議提供參考。二手房交易的四種情況需要進行房地產評估。
通常情況下，只要二手房買賣價格由雙方協商確定，相關房地產部門就會相應地進行過戶登記，但以下四種情況必須進行評估。
（1）買賣雙方認為有必要時。
如果壹方或雙方對交易的二手房價格沒有概念，如外國人或外地人，對國內或本地房地產市場不了解，不信任對方的報價或房地產中介機構的評估，可以自行或雙方委托有資質的評估公司進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。
（2）開展不動產保險時。
不動產保險評估包括不動產投保時保險價值的評估和保險事故發生或損失的評估。
（3）申請抵押貸款時。
當向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款擔保。壹些購房者為了支付更少的首付款而報出高成交價，這對貸款銀行來說風險很大。因此，為了確定抵押物的擔保價值，銀行需要對抵押人的房地產進行評估。壹些借款人為了順利獲得貸款並證明其房地產的價值，會提前委托評估機構對其房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人還將被銀行要求進行評估。
（4）發生房地產糾紛時。
二手房買賣合同簽訂後，壹方以價格過高或過低且顯失公平為由發生爭議。當事人壹方或雙方或仲裁機構、法院可以委托專業評估機構對爭議案件涉及的爭議房地產進行評估，為通過協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決爭議提供參考。
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