二手房契稅退稅需要具備哪些條件？1，實測面積和預售面積誤差導致多交契稅的可以退契稅。辦理房產證的時候，會核對房屋的面積。如果實測面積與預售面積存在壹定誤差，導致房款發生變化，使納稅人多繳稅款，可以憑房產證原件和開發商的退稅證明到稅務窗口申請契稅退稅。
2.符合國家稅務總局關於辦理拍賣行退房手續時應退還契稅的情況。國稅函(2002)622號:交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但因各種原因不能完成交易的，買受人已按規定繳納契稅的，退房後退還已繳納的契稅。
3.在再次繳納契稅的情況下可以退還契稅，房屋銷售所有權轉移。比如，壹個戶主在同壹個房號(包括房改、商品房、二手房)交了兩次契稅，可以向稅務局申請退還契稅。
4.房屋未享受優惠稅率的，可以退還契稅。部分地區對個人購買家庭唯壹住房和第二套改善型家庭住房有壹定的契稅補貼政策。購房時錯誤多繳契稅稅率或未享受優惠稅率的，經稅務窗口工作人員核實，可申請退稅。
5.繳納契稅後產權不能變更的，可以退還契稅。辦理產權變更前在契稅繳納契稅，後在房管部門辦理產權變更手續的納稅人，未經批準和明確規定不能辦理產權變更的，可以申請退還契稅。
二手房契稅個人所得稅退稅程序是怎樣的？
(1)應用。納稅人向主管稅務機關提出申請，領取並填寫《契稅退(繳)稅申請審核表》，按照稅務機關的要求報送相關資料。
(2)驗收和審查。征收機關確認提交的材料齊全後，應當當場受理退稅申請，並審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
(3)審批。經核實，情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報主管局長、主任、主管局長批準後，開具退稅憑證。同時在轉入國庫後10個工作日內完成退稅手續。不符合退稅條件的，稅務機關應及時做出明確答復和說明。
(4)對於部分稅款的退還，納稅人持經批準的契稅退(繳)稅申請審核表、暫存款(待結清契稅)通知書和納稅申報資料，等到契稅直接征收窗口，由窗口征收人員重新核定應納稅款並開具完稅證明，再由代理人開具退稅證明辦理退稅手續。
(5)備案。代理人將退稅憑證(第五聯)、契稅退稅申請審核表(第壹聯)等退稅資料裝訂成冊，每半年交檔案管理人員存檔。
綜上所述，是邊肖對我二手房過戶繳稅後能否申請退稅的相關回答。希望能幫到妳。
法律依據:
《中華人民共和國契稅法》第十二條* * *依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同或者權屬轉移合同性質證明無效、失效、被撤銷或者被註銷的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。