二手房貸款的流程是:準備二手房貸款所需的材料，銀行對申請貸款的房屋進行評估，銀行批準，過戶和抵押。
1.準備二手房貸款所需的材料
在辦理貸款之前，妳應該向銀行詢問買賣雙方都需要哪些資料和文件，妳必須提前準備好。首先是購房按揭貸款申請表、購房意向書證明等材料。
然後，買家要準備好自己的收入證明並加蓋公章，以及可以聯系的人、電話和地址，以便銀行檢查，身份證、戶口本和婚姻狀況也要提交給銀行。賣方還需要提供身份證、戶口本、同意出售的共有人證明等文件，以及房屋的產權證明。
2、銀行對申請貸款的房屋進行估價。
並不是所有的二手房都可以貸款，還與二手房的房齡有關。銀行不會貸款給太舊的房子。在所需材料提交完整後，銀行將安排壹個時間由專業的房地產評估機構對房屋的市場價格進行評估，以便計算貸款金額。
3.銀行批準
如果您的信息和文件提供給銀行，並且該房屋符合貸款條件，那麽在房地產評估完成後，銀行將審查二手房買家即貸款申請人的相關資格，並以此確定貸款金額。審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。
4、轉讓、抵押
貸款批準後，買方和賣方可以轉移所有權，然後他們可以進行抵押貸款。審核通過後，買受人可以向業主支付房屋首付款，並出具首付款憑證。然後，買賣雙方攜帶此憑證，銀行工作人員攜帶批準的抵押申請審查承諾函等材料，前往當地房地產交易所辦理房屋所有權證過戶手續。
把不動產權證書交給銀行做抵押，過戶後的《不動產登記證》交給銀行，銀行會作為抵押。這時，銀行將真正統壹二手房的貸款申請。所有程序完成後，銀行將根據貸款合同中約定的款項依次或壹次性劃分買家的存款賬戶。
怎麽貸款買二手房？
在購買二手房時，如果您想要貸款，則需要掌握壹定的流程。買二手房的貸款怎麽辦？PChouse，我們來看看。
1.首先，作為貸款方面，我們需要在辦理貸款之前與中介確認抵押服務公司，並請抵押服務公司進行貸款咨詢以確定貸款方案。這時候就要選擇並盡量找壹些質量服務價格低的公司。
2.在與購買二手房的高聰穎確認購房意向後，每個人都需要提供公積金賬號，我們選擇的抵押貸款服務公司將對公積金進行查詢，鄭嬌將確定貸款金額和貸款期限。需要說明的是，如果每個人的資金和收入都較少，則應償還更多年數，這樣可以減輕壓力。
3.與二手房房主簽訂房屋買賣合同。由於教參漢醫中心的要求不同，每個人都需要根據自己地區的情況進行簽署。這個可以參考。這很簡單。然後我們要準備貸款資料，審查貸款資格。壹般復習時間都很快，不用著急。
4.經抵押服務公司初步審查後，如果每個人的情況基本符合，齊聰會將貸款信息提交給貸款銀行進行審查。如果銀行也通過了，抵押服務公司會安排每個人與銀行簽訂貸款協議並辦理合作棚的公證，同時收取費用，包括房屋保險和笑保險費用，這樣我們的手續就可以完成。
買二手房怎麽貸款？
二手房買賣的具體流程:
壹般買賣雙方發生的壹切費用均由買方支付，如買方驗房、買賣雙方就價格、付款方式及交房日期的初步協商；
買賣雙方持房產證原件或抵押合同原價到檔案樓國土部門查驗檔案；
買賣雙方協商房價、定金、首付款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費、過戶申請時間、繳稅方式、交房日期、租客情況、傭金支付時間及比例、違約責任等。這幾點確定後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或壹份合同，將上述內容寫入合同向中介公司支付定金；
出賣人與擔保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔保公司辦理相關事務；
買方將首付款支付到抵押銀行的資金監管賬戶（通常是原來的貸款銀行，如果更換為其他銀行，將花費更多），買方和擔保公司與銀行簽署資金監管協議和相關文件，買方向銀行申請貸款，銀行同意貸款並向買方出具貸款承諾函（通常銀行直接通知擔保公司），大約需要7-8個工作日；
買方向擔保公司支付擔保費後，擔保公司向原貸款銀行申請止贖，擔保公司向銀行出具抵押擔保，辦理止贖並註銷抵押登記，大約需要5個工作日；
買受人與擔保公司到不動產產權登記中心簽訂不動產買賣合同，提交產權過戶申請，擔保公司收到回執需要5個工作日；
買方和擔保公司在領證窗口簽署收據以支付房產證的費用（記得多復印幾份，等到所有貸款還清時再看到它）。擔保公司拿出新的房產證，抵押銀行在不動產產權登記中心進行抵押登記，銀行將首付款交給賣方。新房產證抵押登記後，銀行在扣除抵押貸款後將貸款給予賣方，大約需要65，438+00個工作日。
買賣雙方辦理房屋交接、水電過戶，買方拿到鑰匙。
二手房交易流程需提交的材料:
註冊申請原件（由受理窗口提供）；
申請人的身份證明；
房屋所有權證原件；
原北京市存量房買賣合同網簽；
買賣雙方約定通過專用賬戶劃轉交易結算資金的，應當提交存量房交易結算資金托管證明原件；買賣雙方約定自行劃轉交易解除資金的，應當提交存量房交易結算資金自動劃轉聲明原件；
契稅完稅或減免稅證明原件；
房屋所有權證上的房屋登記表和房屋平面圖蓋有產權人姓名，復議的購房人數為1。
擴展數據:
二手房貸款是指買方以在二手房市場交易的建築物作為抵押向銀行申請貸款以支付購房款，然後買方分期向銀行支付本息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。
銀行通過貸款將集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產、促進經濟發展的需要；同時，銀行也可以獲得貸款利息收入和增加自身積累。
貸款期限不超過30年，與借款人年齡之和不超過65歲。
貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上按比例浮動。具體浮動比例由地方確定
銀行分支機構根據國家住房信貸政策和貸款申請人的信用狀況綜合確定。
中國人民銀行決定自4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率2011。金融機構壹年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。
借款保證函
以貸款申請人購買的房齡不超過當地郵政儲蓄銀行規定年限、並能在當地房管部門辦理抵押登記的住房作為主要擔保；貸款申請人要求在抵押登記前提前發放貸款的，由郵儲銀行認可的自然人或法人提供擔保。
（1）辦理渠道:申請人本人向當地開辦個人二手房貸款業務的銀行分行提出申請。
⑵辦理時限:最快2個工作日內出具審批意見，貸款發放時限以當地二手房過戶、抵押登記時間為準。
⑶辦理流程:簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款承諾。
保險→銀行貸款→貸款申請人每月還款。
（4）申請材料:
購房人提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業及收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、個人郵政儲蓄所。
結算賬戶（存折）；
賣方應提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、配偶及其他共有人同意出售的房屋產權證、郵政儲蓄。
個人結算賬戶（存折）；
其他自然人（或法人）為收購人提供擔保的，擔保人應經銀行審核（或承認），並按銀行要求執行。
提供相關證明材料；
銀行審查後要求貸款申請人補充的其他資料。