買受人在房產局受理過戶申請時支付壹部分房款，過戶到買受人名下，在買受人領取新房產證時結清剩余房款，出賣人在收到全部房款時將房屋交付給買受人。
由於壹次性付款存在上述弊端，交易各方大多采用分期付款的方式。使用這種方法，當出現簡單的交易障礙時，賣方肯定會積極配合解決，從而大大降低買方的被動性和風險。
2.抵押貸款:
這種方式其實就是上面說的分期付款方式，只是買家需要向銀行貸款壹部分購房款。銀行通過買方資格審查，將已過戶給買方的房屋抵押後，直接將購房余款壹次性支付給賣方，再由買方按月向銀行還款。
由於房價高，大部分工薪族或投資者會利用銀行貸款購買二手房。在妳決定通過銀行按揭貸款購買二手房之前，妳要確保妳能拿到銀行貸款的審批，貸款比例符合購房資金的要求，貸款不審批。
否則，購房者將面臨無法付清房款，還要承擔違約責任的窘境。而且申請貸款額度要量力而行，選擇好的貸款銀行，確定最適合自己的還款方式。
二手房交易過程中，往往會有壹些剩余款項，用來保證水電氣等水電費的結算，以及物業管理費。同時也能對捐贈的裝修部分和家具家電的完整性起到相應的保障作用。如果賣家還有賬戶，就必須留下壹定的余額來施加搬出的壓力。
擴展數據
為了避免被騙的風險，建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管。
1.防止中介機構挪用客戶資金；
2.有效防範房屋被查封後無法辦理交易過戶登記的風險；
3.有效防範買受人補償出賣人貸款後房屋被查封，無法辦理過戶手續的風險；
4.解決因房屋在賣方過戶後被查封，無法辦理抵押手續而無法完全取得房屋的後顧之憂；
5.解決賣方因買方申請按揭貸款，但未獲得全額銀行貸款，導致房款無法按時足額到位的顧慮；
6.簡化房屋登記流程，縮短房屋交易時間，達到“壹手交房，壹手交錢”的目的，保護買賣雙方的合法權益。