壹、二手房房齡多少年不能貸款？
所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
壹、二手房的房齡壹般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的壹半。
按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。
房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生壹定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。
1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是最準確的。
2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第壹種準確。
二、2018年5月份,光大銀行對二手房齡的貸款年限是多少?
二手房貸款比例按核準價計算:
1、房屋竣工使用年限為五年內的（含五年），貸款比例不高於存量房核準價的60%。
2、房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高於核準價的50%。
3、貸款的最低期限為1年，最高期限為20年。且男性、女性均不得超過法定退休年齡。
4、房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超過二十五年或列入範圍的住房不再受理公積金貸款。
三、不到19房齡的房子貸款能貸多少
房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的,貸款高比例不超過房屋總價的60%,低首付款比例為房屋總價的30%。
四、18年房齡可貸款多少？
房產證超過20年的不能貸款。各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。二手房往往有不同的房齡，沒有買房經驗的業主務必要了解清楚房齡情況。
所有購買二手房需要註意，壹是在買房合同中註明“房齡”，約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。
這種“白紙黑字”的約定下，中介壹般不會弄虛作假。
如果不放心中介或賣方報的“房齡”，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實情況。
這種方法比較準確。
此外，還有壹種便捷的方法，就是向鄰居打聽，可以粗略了解房齡情況。
擴展資料：
對於經濟適用房來說，規定是房齡要超過五年以上的，才可以放款。
因為經濟適用房房齡超過五年才可以上市交易，因此才能作為抵押物，抵押貸款。
對於房屋抵押期限來說，壹般的規定是房齡加貸款時間之和不超過30年。也就是說如果房齡有十二年，那麽最長貸款的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年，那麽貸款的年限最長不超過十年。