如今有多少年輕才俊都想擁有自己的房子，但是壹輩子的房貸也讓許多人望而卻步。在網上經常能看到有房奴發帖叫苦不叠，自從買房後讓房貸壓得喘不過氣來，想著早上起床壹睜眼就欠人家銀行100塊錢，不但讓房奴從物質上大大降低了生活標準，更使他們的精神備受折磨，心理健康受到極大傷害。可見，房貸是大多數購房家庭開銷最大的壹項，二手房某種程度上也是不錯的選擇，那麽二手房交易的流程有哪些呢？ 二手房貸款是指購房人以在住房作抵押申請貸款用於支付購房款，再分期向銀行還本付息的貸款業務。二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。 貸款期限：壹般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款預期年化利率執行人民銀行的規定。如遇法定預期年化利率調整，期限為1年以內的，執行合同預期年化利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的預期年化利率。 二手房交易的整個過程大致分以下8個程序： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成壹致意見後，雙方簽訂至少壹式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方***同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權***有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不壹樣的。欲了解更多請登錄查看詳細信息。 6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方***同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款壹次性發放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
上一篇:多大不能貸款買房？下一篇:法院拍賣，是帶車帶車牌嗎？